공개 REITS 투자에서 인터넷 도박 자금의 역할에 대한 생각

위에서 언급 한 9 개의 공개 REITS 인터넷 도박 기금에 대한 첫 번째 배치에 언급 된 바와 같이, 주로 공개 REITS 제품 측면의 투자자로 합류했습니다. 구체적으로, 전략적 할당 오프라인 구독 및 2 차 시장 거래를 통해 그에 따라 투자하고 가입 할 수 있습니다.

이전에, 인터넷 도박 자금이 공개 REIT, 투자 요구 사항 및 후속 위험 관리 계약 요구 사항에 투자 할 수 있는지 여부는 상대적으로 모호한 변화가 있었으며 명시 적 조항은 없었습니다.

2021 년 5 월 20 일, 중국 은행 및 인터넷 도박 규제위원회 ( "중국 은행 및 인터넷 도박 규제위원회") 인터넷 도박 자금 투자에 대한 인터넷 도박 자금 투자에 대한 몇 가지 의견을 제시합니다. (1) 인터넷 도박 회사는 부동산 투자 관리 능력을 가져야하며 인터넷 도박 자산 관리 회사는 부채 투자 계획 제품 관리 기능을 가져야합니다 (2) 80 점 이상의 투자 조건 (30 점) 이상의 투자 조건 (3). 부동산 투자 관리자; (4) 부동산 자산 감독 비율에 포함된다.

마지막으로, 2021 년 11 월 17 일, 중국 은행 및 인터넷 도박 규제위원회 총재는 "공개적으로 홍보 된 인프라 증권 투자 자금과 관련된 문제에 대한 통지"(은행 및 인터넷 도박 규제위원회 [2021] No. 120, 이하"통지""), 인터넷 도박 자금이 공개적으로 인프라 증권 증권 투자 자금에 투자 할 수 있도록 허용하고, 제도적 자격 요건을 더 명확하게하고, 투자 목표 조건을 설정하고, 위험 관리 프로세스를 강화하며, 적극적인 투자 관리를 강화하며, 감독 및 관리 요구 사항을 강화합니다.

중국 은행 및 인터넷 도박 규제위원회의 관련 부서 책임자에서 "통지"에 대한 기자의 질문에 대한 답변에 대한 답변에 대한 개념을 명확히했으며 인프라 펀드에 공개 시장 평등 제품과 부동산 자산이 모두 있음을 분명히 밝혔습니다.

"통지"의 요구 사항에 따라

i. 인터넷 도박 그룹 (지주) 회사, 인터넷 도박 회사, 인터넷 도박 자산 관리 회사 (집합 적으로 "인터넷 도박 기관") 인프라 펀드 투자 사업을 수행하면회사 거버넌스는 완벽하고 시장 평판이 좋고 건전하고 효과적인 내부 제어 시스템 및 투자 관리 시스템이며 운영은 신중하고 안정적입니다.

II. 인터넷 도박 그룹 (보유) 회사 및 인터넷 도박 회사인프라 펀드에 대한 투자,부동산 투자 관리 능력, 작년의 자산 및 책임 관리 능력의 평가 결과는 80 점 이상이 아니며, 지난 분기 말의 포괄적 인 Solvency Adquacy 비율은 150%이상이 아닙니다.

iii. 인터넷 도박 그룹 (보유) 회사 및 인터넷 도박 회사인터넷 도박 자산 관리 회사 및 기타 전문 관리 기관이 인프라 펀드에 투자하도록 위임하는 경우, 지난 해에 자산 책임 관리 기능의 평가 결과는 60 점 이상이어야하며 지난 분기 말의 포괄적 인 Solvency Adequacy 비율은 120%미만이어야합니다.

iv.Insurance Asset Management Company는 관리 할 수 ​​있습니다인터넷 도박 자금 또는인터넷 도박 자산 관리 제품인프라 펀드에 투자하십시오.부채 투자 계획의 제품 관리 능력 및 작년에 회사의 규제 등급 결과는 클래스 C보다 낮지 않습니다.

인터넷 도박 자금에 투자 한 인프라 펀드,펀드 관리자 및 자산 지원 증권 관리자등록 자본, 자산 관리, 전문 인력, 자산 양육권, 위험 격리 등의 관점에서, 중국 은행 및 인터넷 도박 규제위원회의 관련 조항을 준수해야합니다.인터넷 도박 자금 부동산 관련 금융 상품에 투자규제 요구 사항.

펀드 매니저 및 자산 지원 증권 관리자관리 자산 및 전문가는 계산을 결합 할 수 있습니다.

i. 인터넷 도박 기관은 기업 지배 구조를 개선하고 투자 인프라 펀드를 개선해야합니다의사 결정 절차 및 승인 메커니즘,비교적 중앙 집중식, 계층 적 관리, 일관된 권리 및 책임을 구축투자 의사 결정 및 승인 시스템, 관련 의사 결정 기관의 의사 결정 권한을 명확하게합니다.

II. 인터넷 도박 기관은투자 인프라 펀드의 위험 관리 강화,실제로주식 자산에 대한 투자 관리 요구 사항,생성 및 개선내부 제어 시스템 및 위험 관리 시스템,내부자 거래 방지, 미공개 정보 사용, 거래에 대한 상충 및 이해의 양도.

i. 인터넷 도박 그룹 (지주) 회사 및 인터넷 도박 회사 및 자산 관리 제품이 투자 한 인프라 펀드 및 80% 이상의 인프라 자금에 대한 투자 비율로부동산 자산의 투자 관리 비율에 포함됩니다.

II. 인터넷 도박 기관이 인프라 펀드에 투자하기 전에 인프라 펀드를 사용해야합니다비즈니스 관리, 금융, 현금 흐름, 법률 소유 및 기타 프로젝트 조건의 분석 및 평가는 분석 및 평가 보고서를 구성하기 위해 수행됩니다.

i. 인터넷 도박 기관은 인프라 펀드에 대한 가능한 주요 투자 위험을 신중하게 평가해야합니다.해당 위험 처리 계획을 공식화하십시오.펀드의 순 자산이 10% 이상 손실되고 인프라 프로젝트 운영, 프로젝트 현금 흐름 또는 현금 흐름 용량이 크게 변경되면 인터넷 도박 기관은 즉시중국 은행 및 인터넷 도박 규제위원회에보고합니다.

II. 인터넷 도박 그룹 (보유) 회사 및 인터넷 도박 회사는분기 별 자금 사용 보고서에 인프라 자금에 대한 인터넷 도박 자금 투자 포함인터넷 도박 자산 관리 회사는연례 제품 비즈니스 관리 보고서에 포트폴리오 인터넷 도박 자산 관리 제품의 인프라 펀드에 대한 투자 포함보고서에는 관련 투자 상황, 프로젝트 운영 상황, 위험 관리 상황 등이 포함되어 있습니다.

iii. 인터넷 도박 기관이 통지를 위반하는 경우중국 은행 및 인터넷 도박 규제위원회는 시간 제한 내에 수정을 명령하고 규제 조치를 취하거나 법에 따라 행정 처벌을 이행합니다.

인터넷 도박 자금과 공개 REIT 사이의 고유 한 호환성은 공개 REIT의 제품 메커니즘과 특성이 인터넷 도박 자금의 투자 요구를 충족한다는 사실 일뿐입니다. 실제로, 기본 인프라 프로젝트의 속성 및 운영 투자 논리는 대중 REITS 제품 메커니즘의 설정과 대조적으로 적응하고 있으며, 대조적으로 말할 수 있습니다. 기본 인프라 프로젝트 자체 속성 및 운영 투자 논리는 인터넷 도박 자금의 투자 요구와 정확히 일치합니다.

따라서 인터넷 도박 자금은 정상이며, 프론트 엔드 기초 인프라 프로젝트에 투자하기 위해 많은 인터넷 도박 자금이 제시되었습니다. 인터넷 도박 펀드는 사모 펀드 투자 기금, 주식 계획, 부채 계획 등을 설립하여 프로젝트 개발 단계 및 초기 운영 단계에서 투자 프로젝트에 참여할 수 있으며 프로젝트의 "인큐베이션"을 완료하고 공개 REIT에 필요한 표준을 충족시킨 후, 프로젝트를 기본 제기로 판매하고 종료하여 프론트 엔드 "인큐베이션"에서 투자 소득을 실현합니다. 그런 다음 공개 REITS 수준에서의 투자에 참여하면 프로젝트의 안정적인 운영 단계에서 투자 수입을 계속 누릴 수 있으며 전후에 연결을 형성 할 수 있습니다. 앞서 언급 한 프론트 엔드 및 후속 공개 REITS 수준의 투자 계약은 인터넷 도박 자금이 프로젝트의 최초 이해 관계자와 더 깊은 전략적 협력을 형성하도록 장려 할 수 있습니다.

중국 은행 및 인터넷 도박 규제위원회의 관련 부서 책임자는 또한 자격을 갖춘 인터넷 도박 관리 회사를 지원하여 인프라 투자 및 산업 체인 확장에 대한 이점을 제공하기 위해 자격을 갖춘 인터넷 도박 관리 회사를 지원하고, 인프라스 펀드의 운영 및 관리에 참여하고 있으며, 성생활에 참여하고 있으며, 및 성생활에 참여할 수 있도록 자격을 갖춘 인터넷 도박 관리 회사를 지원합니다. 인터넷 도박 자금의 보존 및 감사. 따라서 향후 기초 프로젝트의 운영 및 관리 수준에서 인터넷 도박 자금은 전문 투자 및 관리 경험에 의존하며 운영 및 관리에 참여할 가능성이 더 있습니다.