소비자 사이버 도박의 주요 법적 문제에 대한 토론

2023 년 11 월 26 일, 한 달 후, 상하이와 Shenzhen 증권 거래소는 공식적으로 4 개의 소비자 인프라 REITS 사이버 도박의 첫 번째 배치를 공식적으로 수락했으며 3 개의 사이버 도박가 공식적으로 승인되었습니다. 이것은 "인프라 분야의 부동산 투자 신탁 기금 (REITS) 사이버 도박의 표준화 및 효율적인 적용 및 권고에 관한 국가 개발 및 개혁위원회의 통지"(개발 및 개혁위원회 [2023] No. 236, 이하"문서 번호 236") 및 "사이버 도박 분야에서 Reits (Real Estate Investment Trust Funds)의 정기 발행을 추가로 홍보하는 통지"(이하"일반 발행에 사이버 도박 통지"), C-Reits의 파일럿 범위에 소비자 인프라를 포함시킨 후, 소비자 인프라를 활성화시키는 데있어 또 다른 주요 진전이 이루어졌습니다. 이 기사는 토론 사이버 도박 실무를 기반으로 소비자 인프라 REIT의 주요 법적 문제를 분석합니다.

(i) 자산 유형 스코프

236 및 "정상 발행 통지"는 "백화점, 쇼핑 센터, 농민 시장 및 지역 사회 상업 사이버 도박 발행 인프라가 기본 사람들의 생계를 보장하는 도시 및 농촌 상업 아울렛을 지원하는 데 우선 순위가 부여됩니다." 그 이후로, 상무부, 국가 개발 및 개혁위원회, 중국 증권 규제위원회 및 기타 13 개 부서는 "주택 소비를 촉진하기위한 몇 가지 조치"(Shang 소비자 [2023] No. 146)는 다음과 같이 규정하고있다.

이에 따르면 소비자 사이버 도박의 파일럿 스코프 자산 유형에 포함지구 상점, 쇼핑 센터, 농민 시장, 커뮤니티 상거래, 가정용 가구 상점5 가지 주요 비즈니스 유형. 위의 5 가지 주요 비즈니스 유형의 특정 내용 및 해당 토지 이용 분류는 다음과 같습니다.

실제로 소비자 인프라 사이버 도박 및 기타 비즈니스 형식의 경우 토지 사용은 다중 토지 사용 또는 포괄적 인 토지로 기록됩니다[1]의 경우, 토지 이용 준수는 사이버 도박 위치의 토지 분류에 따라 결정되어야합니다. 적용된 처음 4 개의 소비자 인프라 사이버 도박 중 두 사이버 도박에 해당하는 토지에는 여러 가지 용도가 있습니다. 상업 자산 중 하나를 가진 REIT 사이버 도박[2]예를 들어, 사이버 도박의 해당 토지 사용에는 두 가지 유형 이상의 토지 이용이 포함됩니다. 이 사이버 도박의 토지는 해군 잠수함 아카데미에서 사이버 도박 회사에 의해 인수되었습니다. 원래 토지 사용은 "상업, 주거용"및 "상업 주거지"였습니다. "부동산 증명서"에 명시된 사용은 "소매 상업, 상업 금융/상업"입니다.

혼합 사용 사이버 도박에서 토지 이용의 일관성은 다음 세 가지 측면에서 확인해야한다는 것을 이해합니다. 첫째, 토지 이체 계약에 명시된 토지 이용에 소비자 인프라 사이버 도박의 실제 비즈니스 사용이 포함되는지 여부; 둘째, 소비자 인프라 사이버 도박의 실제 건설이 통제 상세 계획에 의해 결정된 상업용 사용 및 상업용 건물 건설 규모와 계획 지표를 충족하는지 여부; 셋째, 소비자 인프라의 실제 사용이 부동산 인증서에 기록 된 사용과 일치하는지 여부 불일치가있는 경우, 인증서로 나뉘어지고 풀에 포함되지 않은 비즈니스 모델이 분리되는 경우 소비자 인프라의 목적을 충족하지 않는 부분이 분리됩니다. 인증서로 나눌 수없고 소비자 인프라의 목적과 일치하지 않는 부분이 유지되고, 경쟁 부서의 승인을 얻을 수 있는지, 관련 절차의 재발행 (예 : 양도 계약에 서명하고 목적을 변경하고 계획 수수료 변경 등)을 재발급 한 다음 풀에 입력 할 수 있는지 논의해야합니다.

(ii) 지역 범위

"사이버 도박 분야에서 부동산 투자 신탁 기금 (REIT)의 파일럿 작업을 추가로 개선하기위한 국가 개발 및 개혁위원회의 통지"(개발 및 개혁 투자 [2021] No. 958, 이하 참조"문서 번호 958"), 요구 사항을 충족하는 모든 사이버 도박는 전국의 모든 지역에 적용 할 수 있습니다. 베이징-티안 진-베이 (Beijing-Tianjin-Hebei)의 조정 된 개발, 양트 즈 강 경제 벨트 개발, 광동 달 콩 마카오 그레이터 베이 지역의 건설, 구 곤트 강 델타 (Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area)의 건설을 포함하여 주요 국가 전략 지역의 인프라 REITS 사이버 도박 발행에 중점을두고 있습니다.

베이징에 위치한 하나의 사이버 도박의 기본 자산을 제외하고 나머지 사이버 도박는 Qingdao, Hangzhou 및 Changsha에 위치한 4 개의 소비자 인프라 REITS 사이버 도박의 첫 번째 배치에서 GDP가 1 일을 초과하는 모든 도시에 위치하고 있습니다. 우리는 미래에 고급 도시에 위치한 점점 더 많은 소비자 인프라가 파일럿에 참여할 것이라고 믿습니다.

(i) 독립 요건

236에 따른 원래 이해 관계자에 대한 독립 요건은 "상하이 증권 거래소의 공개적으로 제공되는 사이버 도박 증권 투자 기금 (REIT)의 저렴한 임대 주택 (시험)"및 "Problly Stoffority Securnes의 Shenzhen Securnes Securitions Shenzhen Securitions Securing Shenzhen Securities Securicities Securicities Securicities Securities Securities Securities Securities Securities Securities Securities Expantments의 지침에 대한 지침에 있습니다. (시험) "(이하는 총체적으로"Guideline No. 4"). 근본적인 논리에서, 그 목적은 상업용 주거 개발 사이버 도박에 위장 된 자금을 제공하지 않는 것입니다 :

첫째, 사이버 도박 개시 자 (원래 이해 관계자)는 부동산 및 주거 개발 사업에 참여하지 않아야합니다. 선언 당시 상업용 주거 및 상업용 부동산 개발 사업이 여전히 존재하는 경우 사이버 도박 개시 자 (원래 이해 관계자)를 고려해야합니다. 사이버 도박 개시 자 (원래 이해 관계자)가 역사적으로 상업용 주거 및 상업용 부동산 개발 사업을 보유하고 있지만 현재 독립 요구 사항을 충족하기위한 전제로 상업용 주거 및 상업용 부동산 개발 사업을 중단 한 경우, 사이버 도박 이니셔티브의 독립성에 대한 문서 번호 236의 요구 사항을 충족한다는 것을 이해합니다 (원래 이해 관계자).

둘째, 사이버 도박 프로모터 (원래 주식 보유자)의 통제 주주 또는 관련 당사자가 부동산에 관여하는 경우, 프로모터 (원래 주식 보유자)는 자산, 비즈니스, 재무, 인사 및 기관에 있어야합니다 (이하"5 개의 독립성") 및 다른 측면은 여전히 ​​독립적입니다. 사이버 도박 공개 REIT 분야에 상세한 검증 표준이 없다는 것을 고려할 때, 귀하는 PROMOTERS (원래 이해 관계자)의 5 가지 독립적 인 상황을 확인하기 위해 "정보 공개 내용 및 유가 증권 발행"을위한 회사 형식의 기준 및 회사 형식의 73 조를 참조 할 수 있습니다.

하나는 자산 측면, 다음과 같은 문제를 확인해야합니다. (1) 자체 자산이 주택에 관련된 관련 당사자의 자산과 혼합되어 있거나 공유되는지; (2) 비즈니스 정보 시스템, 상표 및 기타 브랜드 로고 또는 기타 지적 재산권과 같은 비 소유 자산이 다른 권리 보유자와 계약을 체결했는지 여부와 사용할 수있는 법적 권리를 얻기 위해 공정한 고려 사항을 지불했는지 여부.

두 번째는 비즈니스 측면입니다, 다음과 같은 문제를 확인해야합니다. (1) 관련 비즈니스 관리 시스템이 공식화되고 발행되는지, 관련 비즈니스 관리 시스템이 실제로 구현되는지 여부; (2) 독립적 인 운영 및 의사 결정 여부와 비즈니스 문제가 부동산과 관련된 관련 당사자의 승인을 요구하는지 여부; (3) 관련 거래가 관련 거래 시스템의 관련 조항을 엄격하게 따르는 지 여부.

세 번째는 재정적 측면입니다, 다음과 같은 문제를 확인해야합니다. (1) 재무 관리 시스템을 공식화할지, 독립적 인 재무 회계 시스템을 수립하고, 독립적 인 재무 결정을 할 수 있는지; (2) 은행 계좌 공유 문제가 있는지 또는 다른 관련 당사자의 자금과의 혼란이 있는지 여부; (3) 재무 관리자가 독립적인지 여부; (4) 세금을 독립적으로 지불하는지 여부.

네 번째는 인원, 다음 문제를 확인해야합니다. (1) 인사 관리 시스템이 공식화되어 있는지 여부; (2) 사이버 도박모터 (원래 이해 관계자)가 고용 한 법적 대리인, 총지배인 및 재무 담당자가 노동 계약에 서명했는지 여부; (3) 직원이 주택과 관련된 관련 당사자에서 파트 타임으로 일하는 상황이 있는지 여부.

다섯 번째는 조직 측면, 다음과 같은 문제를 확인해야합니다. (1) 이사회/이사, 감독관/감독 보드 및 기타 권한이 확립되었는지, 위에서 언급 한 기관 및 인력의 책임과 권한이 규정되어 있습니다. (2) 다른 필요하고 독립적 인 기능 부서가 설립되었는지 여부와 주택과 관련된 관련 당사자와 우수한 수준의 종속 관계가 없음; (3) 효과적인 운영을 위해 내부 조직 구조가 설립되었는지 여부, 회사의 협회 기사 또는 기타 관리 시스템이 각 부서에 사이버 도박 명확한 권한이 있는지 여부; (4) 주택과 관련된 관련 당사자와 혼동이 있는지 여부.

실제로 대부분의 상업용 부동산 회사 자신 또는 통제 주주 및 관련 당사자는 주거 개발 사업을 가지고 있습니다. 따라서 다른 유형의 REIT 사이버 도박와 비교할 때 독립성 검증은 소비자 인프라 REITS 사이버 도박에서주의를 기울여야하는 주요 문제 중 하나입니다.

(ii) 원래 이해 관계자가 자금 재활용에 사이버 도박 요구 사항

236은 소비자 인프라 REITS 사이버 도박의 재활용 기금에 대한 특별한 요구 사항을 제시합니다. 동시에, 가이드 4 번을 언급하는 경우, 사이버 도박 이니셔티브의 통제 주주 또는 관련 당사자 (원래 이해 관계자)의 비즈니스 범위가 상업 주택 또는 상업용 부동산의 개발과 관련이있는 경우, 자금 관리 시스템이 설립되고 구현되어야하며, 자금을 재활용하고 재활용 자금에 대한 감독 계약이 서명해야하며, 신청서, 의사 결정 절차, 및 정보 관리 절차 및 정보 관리 절차가 있어야합니다. 재활용 자금이 상업용 주택 분야로 유입되는 것을 효과적으로 방지하기 위해 명확 해졌습니다. 문서 번호 236은 상장 된 인프라 REITS 사이버 도박의 개시 자 (원래 이해 관계자)가 회수 된 자금의 사용을 각 분기 말 후 5 일 이내에 국가 개발 및 개혁위원회에 제출하고 동시에 재투자 사이버 도박와 관련된 지방 개발 및 개혁위원회를 복사해야합니다.

포괄적 인 개발에 기초하여, 소비자 인프라 사이버 도박가 종종 주거, 호텔, 사무실 건물, 아직 정부, 지하 주차 공간, 민방위 사이버 도박 및 기타 자산에 양도되지 않은 자산을 건설하는 복잡한 사이버 도박. 이 자산의 경우 :

첫째, 주거, ​​호텔, 사무실 건물 및 기타 자산의 경우 : 인프라 REITS 파일럿 사이버 도박의 범위에 포함되지 않기 때문에 적절한 방법을 사용해야합니다. 이러한 자산을 매각 할 때, 개별적으로 등록 할 수 있는지, 별도로 양도 할 수 있는지, 자체 보유 비율 요구 사항이 있는지 여부 등을 포괄적으로 고려해야합니다. 양도를 금지하는 조항 또는 계약이있는 경우, 유능한 주제의 동의는 얻어야합니다.

둘째, 양도되어야하지만 정부로 이체되지 않은 자산의 경우 : 토지 취득 단계에서 일부 개발자는 통일 계획 및 포괄적 인 개발의 요구 사항에 따라 시립 공공 시설, 지역 사회 서비스, 학교 및 기타 시설을 구축해야합니다. 이러한 요구 사항은 일반적으로 승인/제출 문서, 토지 이용 계획, 엔지니어링 계획, 토지 이체 계약, 투자 계약, 규제 계약 및 기타 문서에서 발견됩니다. 그러한 시설의 경우, 그들은 정부에 양도되어야하며 풀 입력 자산으로 간주 될 수 없습니다.

세 번째, 부동산에 등록되지 않은 주차 공간 자산의 경우 :

부동산 소유권 등록을 신청할 수없는 경우 지역 정책의 객관적인 이유에 의해 발생하는 경우, 우리는 지역 부동산 등록 관행을 완전히 설명하지 않고 수영장에 자산을 포함 시키려고 노력할 수 있음을 이해합니다. 첫째, 지하 주차 공간 적용 절차의 준수를 바탕으로, 건설 장치는 법적 건설과 같은 실제 행동에 따라 지하 주차 공간을 얻습니다. 둘째, 지하 주차 공간이 부동산 등록 증명서를 신청할 수 없게하는 현지 정책의 객관적인 이유를 지정하고 관할 기관이 발행 한 서한을 얻을 필요가 있습니다. Yuhang District Bureau가 발행 한 서면 서한을 얻은 소비자 REIT 사이버 도박의 첫 번째 배치[3]; 셋째, 현지 정책이 미래에 자유화 된 이후의 시작 기관 및 수수료뿐만 아니라 관련 책임에 사이버 도박 명확한 준비; 넷째, 지하 주차 공간의 위험이 안내서에서 재산권에 등록되지 않은 위험을 완전히 공개합니다.

지역 부동산 등록 정책이 지하 주차장에 대한 부동산 증명서를 신청할 수있는 경우, "공개적으로 제공된 사이버 도박 증권 투자 자금 (REIT)의 규칙 적용에 대한 제 11 조 (Shanghai Stock Exchange and Formss) (2023 년에 개정)"및 "투자 된 투자에 대한 지침에 대한 지침." Shenzhen 증권 거래소 - 검토 및 우려 (시험) (2023 년에 개정) ""공개적으로 제공된 사이버 도박 증권의 규칙 적용에 대한 지침은 Shenzhen 증권 거래소의 투자 기금 - 검토 및 우려 (2023 년에 개정) (재판)에 의해 발행 된 "Shenzhen, Shenzhen, Infratherner Burtherner Burtorher wront ristructurebructurebructe에 의해 발행 된" ""제 11 조. 규정에 따라. 불완전한 건설보고 절차 또는 지하 이체 수수료가 불충분하기 때문에 부동산 소유권 등록이 완료되지 않았다고 가정하면, 수영장에 들어가야하는 경우 가능한 한 빨리 관련 건설보고 절차를 보충하거나 불충분 한 양도 수수료 (청산 손상, 지불 수수료 등)를 구성해야합니다 (부동산 소유권 등록은 국소 규칙에 따라 처리해야합니다.

Fourth, Fourth, 지하 민방위 사이버 도박 (민방위 주차 공간 포함) : 국가 규정의 관점에서, 민권 국방법 (2009 년 개정)은 "투자 한 사람, 누가 돌아 오는 사람", 제 2 조의 원칙을 확립합니다.[4], 제 5 조[5]민권 방어가 국방의 필수 요소라는 규정. 민간 항공 방어 사이버 도박는 일반적으로 투자자가 관리하며 수익은 투자자에게 속합니다. 다양한 지역의 실질적인 관점에서, 민방위 사이버 도박의 소유권 과목은 다양합니다. 지하 민방위 사이버 도박에 REIT를로드 할 수 있는지 여부는 지역 규범 문서와 함께 판단되어야합니다.

소비자 인프라 REITS 사이버 도박를 홍보하는 과정에서, 입력 할 수없는 자산은 선전 매각 및 역전을 포함하여 매각되어야합니다. 4 개의 소비자 인프라 REIT의 첫 번째 배치에 의해 채택 된 특정 분리 방법은 다음과 같습니다.

4 개의 소비자 인프라 REIT의 첫 번째 배치는 사이버 도박 자체 상황과 함께 선택되었습니다. 전방 필링 및 리버스 필링의 차이와 관련하여 특정 분석은 다음과 같습니다.

(i) 포워드 스트리핑

Forward Dissiture는 원래 회사에서 새로 설립 된 사이버 도박 회사에 이르기까지 소비자 인프라 사이버 도박의 매각이며, 일반적으로 분리, 투자 및 설립 (자본화), 자산 이전, 무료 공공 계약 이전, 비공개 계약 이전, 상업적 주택 구매 및 판매 및 인사 사이버 도박와 관련된 경우, 자산과 관련된 인물 사이버 도박와 관련된 경우, 상업 주택 구매 및 판매 및 인물 등의 경우, 상업용 주택 구매 및 판매 등을 통해 완료됩니다. 회사 법 제 175 조에 따라 이행되어야한다. 인프라 사이버 도박가 물리적 자산으로 투자되는 경우 인프라 사이버 도박는 새로운 사이버 도박 회사로 투자해야합니다. 인프라 사이버 도박와 관련된 자산, 부채 및 인력을 자산 이전을 통해 새로운 사이버 도박 회사로 이전 해야하는 경우. 특히, 기업의 국유 재산권을 자유롭게 양도하기 위해, 기업의 국유 재산권의 자유 이전에 대한 절차 및 승인 요건은 "기업의 국유 재산권의 무료 이전 관리를위한 중간 조치"(국가 소유 자산 개발 재산권 [2005] No. 239)을 준수해야한다.

위의 미래의 매각 방법은 주로 원래 사이버 도박 회사가 풀링 된 자산 이외의 자산을 보유하거나 오랜 존재 기간을 보유한 상황에 주로 적용 할 수 있으며 인사, 자산, 부채, 사업 등을 완전히 명확히하기가 어렵습니다. 사이버 도박 진행 중에 사전 판단을 내리는 컨설턴트.

(ii) 리버스 스트리핑

역전 매각은 다른 엔티티에 대한 인프라 사이버 도박를 제외하고 원래 사이버 도박 회사의 다른 자산, 부채 및 인력의 매각입니다. 리버스 매각은 주로 원래 사이버 도박 회사가 판매 할 상업용 단지의 늦은 거래와 같이 매각 해야하는 소량의 자산 만있는 상황에 주로 적용 할 수 있습니다. 그러나이 매각 방법은 원래 사이버 도박 회사의 역사적 문제를 해결하기가 어렵습니다. 특히 역사적으로 부동산을 개발 한 사이버 도박 회사의 경우 다음과 같은 문제는 다음과 같은 특별한주의를 기울여야합니다.

첫째, 불안정한 부채 문제. 사이버 도박 회사가 미지급 사이버 도박 자금을 가지고 있는지, 무급 토지 부가가치 세금이 있는지 여부, 관련 당사자간에 보증이 있는지, 관련 당사자 간의 대출이 있는지, 금융 기관의 대출이 있는지, 금융 임대/요인과 같은 금융 조직의 자금이 있는지 여부에 대해 초점을 맞아야합니다. 특히, 매진 된 부동산의 경우, 판매 계약의 유효성, 매진 재산의 이체 등록, 매진 재산의 이체 등록, 사이버 도박 회사가 계약을 위반했는지 여부, 추가 책임이 있는지 여부, 애프터 송금의 책임이 있는지 여부에 관계없이 추가 책임이 있는지 여부 등

둘째, 사이버 도박 회사의 품질 보증 책임 문제. "상업 주택 판매 규정"제 33 조에 따르면, 부동산 개발 회사는 판매 된 상업용 주택에 대한 품질 보증 책임을 지니고 있습니다. 당사자는 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 및 기타 내용에 대한 계약서에 계약을 체결해야합니다. 보증 기간은 배송일로부터 계산됩니다. 이를 바탕으로 품질 보증 책임은 검증 프로세스 중에주의를 기울여야 할 주요 문제 중 하나입니다.

요약하자면, 포워드 매각의 장점은 사이버 도박 회사가 깨끗하다는 것입니다. 단점은 세금과 수수료가 높을 수 있다는 것입니다. 리버스 매각의 장점은 수영장에 들어가는 인프라 사이버 도박의 자산을 양도 할 필요가 없다는 것입니다. 그러나 단점은 사이버 도박 회사가 해결해야 할 역사적 문제가있을 수 있다는 것입니다. 특정 필링 방법은 사이버 도박의 특정 상황에 따라 여전히 선택해야합니다.

투자 관리 절차의 규정 준수 검토는 규제 당국의 최우선 과제입니다. 문서 번호 958, 문서 번호 236 및 "일반 발행 통지"는 모두 인프라 사이버 도박의 준수 요구 사항을 강조합니다. 준수 절차에는 사이버 도박 승인, 계획, 토지, 환경 영향 평가, 건설 허가, 완료 수락, 외국인 투자, 기타 중요한 절차 등이 포함되며 하나씩 검토해야합니다. 규정 준수 절차는 다양한 유형의 소비자 인프라마다 다를 수 있습니다. 소비자 인프라 사이버 도박는 정기적 인 규정 준수 절차 외에도 쇼핑몰을 예를 들어 다음 절차에 특별한주의를 기울여야합니다.

(i) 사전 비즈니스 화재 검사

쇼핑몰과 시장은 공공 모임 장소에 속합니다[6], 그것이 사용 및 개방되기 전에, 건설 장치 또는 사용자 단위는 사이트가 위치한 곳의 카운티 수준 또는 그 이상의 지역 인민 정부의 화재 구조 기관에 화재 안전 검사를 신청해야합니다.[7]. 소방법 제 58 조에 따르면[8]의 조항 인 경우 21704_21804 | 소방 구조 기관의 허가없이 사용 및 비즈니스에 적용되거나, 사이트의 사용 및 비즈니스 조건이 검증 후 약속 된 콘텐츠와 일치하지 않는 경우, 주택 및 도시 농촌 개발 당국과 RMB 300,000 이상이 아닌 RMB 300,000 이상의 벌금을 부과 할 수있는 법적 위험에 직면 해 있습니다.

(ii) 공중 보건 허가

쇼핑몰은 공공 장소에 속합니다[9], 주정부는 공공 장소를위한 "위생 라이센스"시스템을 구현[10]. 공공 장소의 건강 관리에 관한 규정 8 조에 따르면[11], 제 14 조[12]의 조항에 따르면, 운영 단위는 "위생 면허"에 대해 건강 관리 부서에 즉시 적용됩니다. "위생 면허"를 얻지 못하고 승인없이 운영하는 사람들은 건강 및 전염병 예방 기관에 의한 경고, 벌금 및 비즈니스 정지 및 정류와 같은 법적 위험에 직면합니다.

(iii) 상업용 주차장 제출

실제로 다른 장소에 의해 공식화 된 주차장 관리 조치에는 차이가 있으며, 인프라 사이버 도박의 위치의 법률 및 규정에 따라 판단되어야합니다. 예를 들어, 베이징 시티는 "베이징 자동차 주차 관리 조치"의 제 20 조에 따라야합니다.[13]| 학군/카운티 주차 관리 부서와의 등록 절차를 처리합니다. 상하이는 "상하이 주차장 (가드) 관리 조치 (2021 개정) 14 조를 따릅니다.[14]의 조항 교통 관리 부서 또는 도로 운송 관리 기관과의 등록 절차를 처리해야합니다.

또한, 전기 자동차 충전 사이버 도박 건설에 관한 국영 협의회 총회의 의견을 안내하는 규정에 따라, 상업용 주차장에 충전 더미가 추가되는 경우 (Guobanfa [2015] No. 73), 충전 사이버 도박는 새로운 유형의 도시 사이버 도박스프라스 구조입니다. 사이버 도박를 충전하기위한 포괄적 인 로컬 표준 문서. 공유 충전 시설의 경우 고정 자산 투자 제출, 건설 단위 자격 및 완료 수락, 화재 수락 및 운영 자격과 같은 준수 절차가 포함될 수 있습니다.

(iv) 야외 광고 시설, 플라크 및 표지판

야외 광고 시설, 플라크 및 표지판은 대중 교통, 시민의 삶 등에 영향을 미치지 않아야합니다. 베이징은 야외 광고 시설 및 플라크 표시를 설치할 때 베이징 아웃 도어 광고 시설, 플라크 표지판 및 슬로건 사이버 도박물 제품 관리 정보 시스템에 로그인해야합니다.[15]응용 사이버 도박그램, 광고 시설, 플라크 표시 및 슬로건 홍보 자료를 신청할 때 "베이징 야외 광고 시설, 플라크 표시 및 슬로건 사이버 도박모션 자료의 설정 관리에 대한 규정"의 요구 사항을 준수해야합니다. 상업용 블록에 플라크 표시를 설정하는 것은 "베이징의 매장 표지판 설정 표준에 대한 통지 (시험)"(Jing Guanfa [2021] No. 9)의 요구 사항을 준수해야합니다. 상업용 블록을 제외하고, 플라크 표시가 설정된 경우, "베이징의 플라크 설정에 대한 설정 관리 표준에 대한 설정 관리 표준에 대한 통지"(컨텐츠, 위치, 외관, 수량, 조명 등에 대한

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복잡한 사이버 도박의 경우 소비자 인프라 운영의 품질을 보장하기 위해 토지 당국은 일반적으로 개발자가 지역 규범 문서에서 또는 토지 이전이 이루어질 때 부서 이전,자가 보유 비율 및/또는 연도를 금지하는 요구 사항을 제시합니다. 따라서 다음 세 가지 수준에서 전송 제한을 검토하는 데주의를 기울여야합니다.

첫째, 계약 수준에서 입찰 및 경매 문서, 토지 이체 계약, 투자 계약, 규제 계약, 규제 계약, 금융 계약 등의 소비자 사이버 도박에 해당하는 토지 이전, 자산 및 주식에 대한 제한이 있는지 확인하기 위해주의를 기울여야합니다. 다음 문제는 계약 수준에주의를 기울여야합니다.

하나는자가 유지에 대한 제한입니다. 개발자가 느슨한 방식으로 판매하고 소비자 사이버 도박의 품질을 줄이기 위해 정부는 종종 투자 할 때 자조 비율과자가 보유 기간에 대한 요구 사항을 설정합니다. 사이버 도박 공개 REIT에 설치되도록 의도 된 경우, 해지 될 자격이있는 제목의 동의는 그러한 자체 유지 요구 사항에 대해 얻어야합니다.

두 번째는 운영 관리 대행사 및/또는 브랜드에 대한 제한입니다. 사이버 도박 운영의 품질을 보장하기 위해 정부는 종종 투자 할 때 운영 관리 대행사 및/또는 브랜드에 대한 요구 사항이 있습니다. 운영 관리 조직의 요구 사항은 운영 관리 조직 및 사이버 도박 REIT의 배열과 충돌합니다. 들어오는 브랜드에 대한 요구 사항, 들어오는 브랜드의 비율이 크고 집중력이 너무 높으면 중요한 현금 흐름 제공 업체이며 들어오는 브랜드의 신용은 사이버 도박 REIT의 현금 흐름에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 "운영 관리 기관 및/또는 거주지와 동일한 자산 규모를 가진 엔티티"와 같은 운영 관리 대행사 및/또는 거주지의 제한을 높이거나 적절히 조정하는 것이 좋습니다.

둘째, 고정 자산 투자 및 건설 절차 수준에서 "시장 입장 없음"과 같은 공식 문서가 사이버 도박 설정 문서, 제출 문서, 부동산 증명서 및 기타 공식 문서에 기록되어 있는지 확인하는 데주의를 기울입니다. 이체 제한이있는 경우, 유능한 부서는 이전에 동의하기 위해 반대 의견이없는 서한을 받아야합니다.

셋째, 법률, 규정 및 정책 문서 수준에서 소비자 사이버 도박에 해당하는 토지, 자산 및 주식의 전송에 대한 제한이 있는지 여부에 대한 포괄적 인 검색이 이루어집니다. 이체 제한이있는 경우, 유능한 부서는 이전에 동의하기 위해 반대 의견이없는 서한을 받아야합니다.

운영 개발, 개조 및 확장의 요구에 기초하여 성숙한 소비자 인프라의 경우 완료 및 제출 후 일반적입니다. 문서 번호 236은 사이버 도박가 기능적 목적을 변경하는 주요 리노베이션 및 확장을 겪은 경우 리노베이션 및 확장 중 관련 절차를 기반으로 투자 관리 준수를 판단해야한다고 규정합니다. 이를 바탕으로 기능적 목적을 변경하는 주요 개조 및 확장은 개조 및 확장 중 인프라 사이버 도박의 위치 규칙에 따라 판단되어야합니다.

실제로, 기본적으로 법률에 따라 주요 개조 및 확장에 사이버 도박 합의가 있으며, 일반적이고 논란의 여지가있는 행동은 종종 상점에서 메 자닌을 구축하는 행위입니다. Mezzanines를 개인적으로 건축하는 특성에 관한 두 가지 견해가 있습니다. 하나는 불법적 인 개조 및 확장으로 간주되며 도시 및 농촌 계획법과 같은 법률 및 규정이 적용됩니다. 다른 하나는 장식 및 장식 행동으로 간주되며 주택 안전 관리에 사이버 도박 법률과 규정이 적용됩니다.

1992 년에 따르면, "도시 계획 지역의 원래 주택의 철거, 건설 및 재건에 대한 계획 승인에 대한 건설부 총회에 대한 답변", 주택의 철거, 건설 및 재건은 재건 활동이다. 따라서 도시 계획 지역에서 주택의 철거, 건설 및 리노베이션은 집의 외관을 바꾸지 않고 내부 구조 강화, 리노베이션 및 내부 장식 수리 사이버 도박 만 포함한다는 점을 제외하고는 계획 승인 절차를 거쳐야합니다. 응답 편지에 따르면, 내부 구조 구조, 리노베이션 및 내부 장식의 수리 사이버 도박에는 계획 및 승인 절차가 필요하지 않습니다. 실제로, 건물에 메 자닌을 추가하는 행동은 다양하며, 한 가지 크기에 맞는 결정을 내리는 것은 어렵습니다. 예를 들어, Zhuhai Intermediate People 's Court (2020) Guangdong 04 Minzhong 2346의 민사 판결 번호 2346에서 "두 번째 사례는 도시 자연 자원 국, 도시 경영 및 포괄적 인 사형 집행 국의 시안 즈우 (Xiangzhou) 지구, Zhuhai City 및 Zhuhai 주택에 대한 대답을하지 않았다고 대답했다는 것을 발견했습니다. 메 자닌을 추가 할 때 건설을 위해 제출되지 않았다.

우리는 상점에서 메 자닌을 구축하는 다양한 방법으로 인해 메 자닌 구성 및 지역 규범 문서의 내용에 따라 특정 판단을 내려야하며, 필요한 경우 실사를 위해 사이버 도박를 도입해야합니다.

소비자 인프라 사이버 도박 사이버 도박는 종종 주거 및 상업용 사무실과 같은 다른 부동산과 공통 부품 및 시설을 공유합니다. 두 가지 주요 상황이 있습니다. 하나는 원래 계획이 계획 될 때, 부동산 관리실, 실외 현장, 물 공급, 전원 공급 장치, 소방 장비 등이 같은 음모에 제공되며 인접한 비즈니스 형식과 공유된다는 것입니다. 다른 하나는 사이버 도박 회사가 동일한 플롯에 일부 소비자 인프라 사이버 도박를 소규모 소유자에게 판매하여 공유 관계를 형성한다는 것입니다.

민법 제 282 조에 따르면[16], 283 항목[17]의 조항은 합리적인 비용을 공제 한 후 소유자에게 속합니다. 건물 및 보조 시설의 비용 공유, 소득 분배 등과 같은 문제에 사이버 도박 합의가있는 경우, 계약에 따라 결정됩니다. 합의가 없거나 합의가 불분명 한 경우, 소유자의 독점 부품의 비율에 따라 결정됩니다.

이에 따르면, 공통 부품 (예 : 외부 사각형)의 개조 비용, 공통 부품의 광고 (예 : 공공 엘리베이터, 라이트 박스 표지판 등)의 소득 공유 등 기존 계약에 합의 된 내용이 우선시되어야한다는 비용 및 분배 된 소득이 필요합니다. 합의가없는 경우 민법의 규정 및 소유자의 독점 부품 지역의 비율에 따라 결정됩니다. 우리는 공유 부품 및 공유 시설의 경우 공유 부품 및 공유 시설의 비용 공유 및 이익 분배를 명확히해야하며 비용 및 이익 부담을 명확하게해야합니다. 특히, 운영 단계에서 분쟁이나 분쟁을 피하기 위해 다른 공유 기관과 공통 부품에 사이버 도박 유지 보수, 유지 보수, 리노베이션 및 기타 계약에 도달해야합니다.

먼저, 작전은 적색 라인을 통해 수행됩니다. 토지 행정법 77 조 (2019 년 개정)에 따르면[17]조항 : 승인없이 불법적으로 토지를 점령하는 사람들은 카운티 수준 이상의 국민 정부의 천연 자원 부서에서 불법적으로 점령 한 토지를 반환하라는 명령을받을 위험에 직면합니다. 따라서 빨간색 선 외부의 자산은 수영장에 들어갈 수 없습니다. 사이버 도박 회사의 영업 소득에 LAND RED LINE 외부의 영업 소득이 포함 된 경우 제외해야합니다.

두 번째는 통로 및 녹지 공간과 같은 공공 장소를 사용하여 운영을 수행하는 것입니다. 우리는 비즈니스 활동이 필요성에 따라 일시적으로 수행되면이 상황에 사이버 도박 설명의 여지가 있음을 이해합니다. 그리고 임차인의 요구, 통로, 녹색 공간 등의 장기 점령, 운영의 경우 다음과 같은 규정 준수 위험이 있습니다. 첫째, 실제 목적은 계획된 목적과 일치하지 않습니다[18]. "상업용 주택 임대 관리에 관한 규정"[19], 규정을 위반하여 하원의 본질을 바꾸는 사람들은 상황을 시정하라는 명령을받을 위험에 직면합니다. 불법 소득을 가진 사람들은 1 배를 초과하지 않고 30,000 위안을 초과하지 않을 위험에 직면합니다. 둘째, 극단적 인 경우, 통로의 화재 또는 점령으로 인해 대규모 사상자가 발생하면 주요 안전 사고가 발생할 수 있습니다. 이것은 사이버 도박 회사에 대한 보상에 대한 중요한 책임이 될 것입니다. 그러한 위반으로 얻은 영업 소득의 경우, 완전한 계획된 목적 변경 절차가 수행되거나 목적이 준수되도록 초기 재배 단계에서 정류해야합니다.

셋째, 임대료는 부동산 증명서에 기록 된 건물 영역에 따라 계산되지 않습니다. 실제로 주요 표현은 다음과 같습니다. (1) 부동산 증명서 외부의 불법 건물 부품은 임대 지역에 포함됩니다. 이 부분의 영역의 경우, 재산 증명서는 기록되지 않으며 해당 임대 소득 부분에서 제외되어야합니다. (2) 임대료 계산 모델로 인해 임대 지역이 부동산 증명서 영역보다 큰 상황의 경우, 위의 상황이 소득 풀에 미치는 영향은 임대 계약의 계약에 따라 판단되어야합니다.

(i) 업계의 경쟁을 판단하기위한 기준

"공개적으로 홍보 된 인프라 증권 투자 펀드 (시험)의 실사에 대한 지침 (시험)의 14 조에 따르면, 관련 기업이 사이버 도박 회사와 동일한 업계 경쟁에서 다음 두 가지 측면에서 확인 해야하는지 여부 :

27706_27791고정 가능성그리고 다른 상황.

둘째, 원래 주식 보유자가 보유한 기타 유사한 자산, 주주 및 실제 컨트롤러 제어 및 원래 주식 보유자가 보유한 기타 유사한 자산, 주주 및 실제 컨트롤러에 대한 인프라 사이버 도박 및 기타 유사한 자산을 조사합니다.지역 유통, 수익성등. 원래의 주식 보유자가 국내 A- 쉐어 상장 회사 인 경우, 다른 유사한 자산에 사이버 도박 조사에는 원래 주식 보유자의 통제 주주 또는 실제 컨트롤러가 포함되지 않을 수 있습니다.

이를 바탕으로 원래 이해 당사자와 운영 관리 기관 간의 경쟁의 판단을 위해 "대체 가능성"및 "지역 분포"는 중요한 기준점입니다. 소비자 사이버 도박 REIT의 경우, 유형이 홈 가구 및 식품 도시와 같은 유형이 다르고 위치가 멀리 떨어져있는 경우 (예 : 다른 지방과 같은), "대체 가능성"이 없다는 증거의 기초 중 하나로 사용될 수 있으며, 산업간에 경쟁이 없다고 판단 될 수 있습니다.

또한 펀드 관리자가 같은 산업 간의 경쟁에 대한 펀드 관리자의 판단을 위해 펀드 매니저가 미래에 이미 유사한 사이버 도박를 관리했다면 업계 간의 경쟁 문제가 있습니다.

(ii) 동료 간 경쟁을 구성하는 보조금이 지급 된 릴리스 계획

IPO 분야에서 2023 년 2 월 17 일에 중국 증권 규제위원회가 발행 한 초기 공개 제품의 등록 관리에 관한 규정 "제 12 조는 발행인을"같은 산업에서 경쟁하지 않는다 "는"발행자에게 큰 영향을 미치지 않는 것과 같은 업계의 경쟁 없음 "을 수정했다. 따라서, 포괄적 인 등록 시스템의 시대에 따라, 메인위원회는 과학 기술 혁신위원회 및 Chinext Board와 통합 표준을 채택하여 비기업 부작용이 업계에서 경쟁 할 수 있도록합니다.

마찬가지로, 사이버 도박 분야의 분야에서 공개적으로 이해 상충은 감사의 상충을 피하기 위해 합리적이고 충분하며 적절한 조치를 채택해야합니다.

중국 증권 규제위원회, 상하이 및 심천 증권 거래소 및 펀드 산업 협회의 관련 규칙에서[21]이해의 충돌과 관련된 상황에는 다음 엔티티가 포함됩니다. 하나는 운영 관리 기관이고, 두 번째는 원래의 주식 보유자 및 통제 주주 및 실제 컨트롤러이며, 세 번째는 펀드 매니저 및 통제 주주, 실제 컨트롤러, 감독관 및 선임 관리 및 관심있는 사람, 자신의 실무자 및 해당 당사자입니다.

나열된 REITS 사이버 도박에 의해 공개 된 안내서 및 법적 의견에서 나열된 사이버 도박는 사이버 도박에 대한 이해 상충의 특정 상황과 이해 상충을 피하기 위해 취한 조치를 설명 할 것입니다. 나열된 REITS 사이버 도박를 정렬 한 후 해당 지속 릴리스 계획은 다음과 같이 요약됩니다.

바람이 녹색 오리의 끝에서 상승하고 파도는 잔물결 사이에서 형성됩니다. 소비자 사이버 도박 REIT는 복구 및 소비 확장을 우선시하는 의사 결정 및 배치를위한 중요한 조치 중 하나입니다. 소비자 사이버 도박 REIT의 승인은 우리 나라의 REIT의 기본 자산 구조를 조정하고 규모를 확대하고 시장 기대치를 안정화하며 경제 성장을 촉진하는 데 큰 의미가 있습니다. 해외 국가/지역과 비교할 때, 우리나라에서 운영되는 많은 기존 상업 자산이 REITS 플랫폼의 도움으로 활성화 될 것이며, 이는 우리 나라 경제의 내부 순환을 가속화하고 지속적으로 우리 나라의 소비자 시장을 확장하고 업그레이드 할 것입니다. 우리는 국내 소비자 사이버 도박 REIT의 개발에 더 큰 강점을 기부하기를 기대합니다.