재구성 절차를 통한 부동산 프로젝트에 대한 주식 모두 의 카지노의 법적 위험 분석 (2 부)

《개편 절차를 통한 부동산 프로젝트에 대한 주식 모두 의 카지노의 법적 위험 분석 (1 부)》개편 절차를 통해 부동산 회사의 주식을 취득 할 때 모두 의 카지노자의 장점을 소개하고, 재구성 절차에 참여하는 모두 의 카지노자의 관련 상황을 정리하며, 재구성 절차를 통해 부동산 프로젝트에 모두 의 카지노 할 때 모두 의 카지노자가 주목 해야하는 세 가지 법적 위험을 분석합니다. 이 기사는 주식 모두 의 카지노 부동산 프로젝트에 구조 조정 절차를 통해주의를 기울여야한다는 법적 위험과 예방을 계속 분석 할 것입니다.

기업 파산법의 조항에 따르면 파산 비용 및 일반적인 혜택 외에도 파산 기업의 청구는 일반적으로 보안 청구, 직원 청구, 세금 청구 및 일반 청구로 나뉩니다. 그들은 개편 계획 투표에서 그룹으로 투표되며, 상환 계약은 일반적으로 위의 계약 명령에 따라 설계됩니다.

그림 : 재구성 계획의 투표 그룹 및 지불 명령

그러나 부동산 회사의 재구성 프로세스에는 다음을 포함하여 보안 청구 (일반적으로 프로젝트 모기지 청구)보다 선호되는 다양한 권리도 포함됩니다.

위에서 언급 한 권리 보유자의 존재는 재구성 계획의 설계 및 투표에 다음과 같은 영향을 미칩니다.

부동산 회사는 자본이 빡빡 할 때 민간 대출을 통해 자금을 조달하고 많은 양의 일반적인 부채가있을 수 있습니다.

파산 절차에서 부채 선언 절차를 설정했습니다. 원칙적으로, 채권자는 자신의 주장을 선언하고 자신의 권리를 행사하고 주장의 상환을위한 더 많은 가능성을 모색하는 경향이 있습니다. 그러나 선언 된 청구 총액이 클수록 자산 및 모두 의 카지노 자금이 결정될 때 일반 청구의 상환 비율이 낮아집니다.

제 92 조, Enterprise Parkuprupty Law 규정 :"채권자 가이 법의 조항에 따라 청구를 선언하지 않으면 재구성 계획의 이행 중에 그의 권리를 행사하지 않아야합니다. 재구성 계획의 이행 후에는 재구성 계획에 규정 된 동일한 유형의 부채 조건에 따라 자신의 권리를 행사할 수 있습니다." 따라서 선언되지 않은 청구는 소멸되거나 면제되지 않습니다. 재구성 계획의 이행 후, 동일한 유형의 부채의 상환 비율에 따라 지불 될 수 있습니다.

위의 상황에 근거하여, 일부 일반 채권자는 대상 회사에 신용 상태가 양호한 모두 의 카지노자가 있다는 것을 이해하고 일반 부채의 상환율을 늘리는 것을 이해 한 후에 주장을 선언하지 않는다는 것은 배제되지 않습니다. 구조 조정 계획이 완료된 후, 대상 회사는 동일한 상환율로 상환해야합니다. 또한 무지 나 다른 이유로 인해 청구를 선언하지 못하는 채권자가 있습니다.

회사 A의 재구성 사례에서 재구성 계획이 완료된 후 7 명의 채권자가 여전히 회사 A에 대한 청구를 추가로 선언했습니다. 검토 후 확인 된 보충 선언 청구의 양은 145.3781 백만 위안만큼 높았습니다. 재구성 계획은 동일한 유형의 청구의 상환비에 따라 책 금액에 따라 선언되지 않은 청구를 보유했지만, 예약 된 부분은 선언되지 않은 청구를 완전히 적용하지 못했고 회사 A는 미래의 운영 소득에서 선언되지 않은 청구를 상환해야합니다.

위의 위험에 대해, 모두 의 카지노자는 다른 보조 수단을 사용하여 다른 보조 수단을 통해 부채를 완전히 조정하고, 일부 상환 기금이 재조정 된 청구와 보류중인 청구를 요구할 수 있도록 요구할 수 있습니다. 예약 된 상환금이 너무 높게 설정되어서는 안되며, 잔액의 경우 다른 일반 청구는 일반적으로 추가로 지불해야합니다.

또한 일부 지역에서는 재구성 된 기업 관리자의 실사에 대한 정책 지원을 제공했습니다. 관리자는 인적 자원 및 사회 보장, 시장 감독, 세금, 부동산 및 기타 부서를 통해 회사의 상황에 대해 문의하고 법원 및 공공 보안 네트워크 검사 및 제어 시스템을 통해 회사의 소송, 사례 및 실행 관련 상황을 쿼리 할 수 ​​있습니다.

기업 파산법은 주로 채무자 (즉, 대상 회사), 채권자, 원래 모두 의 카지노자 및 관리자 간의 법적 관계를 조정하는 데 중점을두고 모두 의 카지노자를 재구성 할 권리와 의무를 언급하지 않습니다. 실제로, 대상 회사의 지분과 재구성에 참여할 중요한 자산을 얻기 위해 재구성 모두 의 카지노자는 부채 상환 자금을 제공 할 책임이 있습니다. 대상 회사의 확인 된 부채가 사실이고 정확한 지 여부와 불합리한 거래를 효과적으로 철회 할 수 있는지 여부는 모두 의 카지노자의 권리와 이익에 중대한 영향을 미칩니다.

예를 들어, 채권자 A가 선언 한 부채 청구는 실제 부채보다 두 배나 높지만 관리자는 공식적으로 선언 자료를 검토하고 등록하며 신고 된 부채의 양에는 문제가 없습니다. 채무자 (Target Company)와 원래 주주는이를 알고 있지만 소송을 제기 할 동기가 없으며 관리자에게 통보하지도 않습니다. 다른 채권자들은 이상을 발견하지 못했으며, 재구성 계획은 채권자 회의에 의해 투표되었으며 법원의 승인을 받았습니다. 재구성 계획을 이행하는 동안 모두 의 카지노자는 대상 회사를 인수하여 기본 정보를 검토 한 후 부채 금액 결정에 문제가 있음을 발견했습니다. 그러나 기업 파산법은 모두 의 카지노자에게 부채 금액에 반대 할 권리를 부여하지 않습니다. 재구성 계획의 이행 중에 반대 의견을 제기 할 때 판결을 내릴 권리가있는 채권자와 채무자조차도 법원의 지원을받지 못할 수 있습니다.[1].

위의 경우부터, 채권자와 채무자의 합법적 인 권리와 이익을 보호하기위한 주제로서 관리자는 파산 및 재구성 절차에 참여하며, 신고 할 수없는 부채를 검토 할 권리를 포함하여 권리를 손상시킬 권리를 포함 할 권리를 포함 할 권리를 포함 할 권리를 포함 할 권리를 포함 할 권리를 포함 할 수있는 권리를 포함 할 권리를 포함하여 더 큰 권리를 부여한다는 것을 알 수 있습니다. 반대 의견을 제기, 소송을 제기, 투표권을 행사함으로써 재구성 절차는 관리자, 채권자 및 채무자가 종종 관련 사실을 검토하거나 복잡한 절차로 인해 자신의 이익에 대한 비대칭 및 거의 영향을 미치지 않으며, 궁극적으로 상위 사건에 대한 불리한 결과를 낳는 모두 의 카지노자들에게 거의 영향을 미치는 능력이나 동기가 없다.

기업 파산법 제 130 조."행정관 이이 법의 규정에 따라 부지런하고 충실하게 의무를 수행하지 못하면, 인민 법원은 법률에 따라 벌금을 부과 할 수 있습니다. 손실이 채권자, 채무자 또는 제 3 자에게 발생하는 경우 법에 따라 보상에 대한 책임을 부여해야합니다." 따라서 모두 의 카지노자가 관리자가 자신의 업무에 명백한 결함이 있음을 증명할 수 있다면, 위의 조항에 따라 관리자가 책임을지기를 희망합니다. 그러나 저자는이 기사에서 관리자들 사이에서 약 200 건의 책임 분쟁을 검색했습니다. 몇 가지 경우에만, 법원은 파산 관리자가 파산 재산을 제대로 유지하지 못하고 노동 계약 종료 절차를 적시에 처리하지 못했고, 채권자, 파산 기업의 직원 등에 대한 보상에 대한 책임을 지어야한다는 것을 발견했습니다. 또한, 법원이 관리자에게 모두 의 카지노자에게 보상을 받도록 명령 한 사례는 발견되지 않았습니다. 원고는 관리자의 행동에 불법 행위 책임의 "4 가지 요구 사항"이 있다는 증거를 제공하기가 어렵습니다 (관리자는 주관적 결함이 있고, 관리자는 객관적인 불법 행위를 가지고 있으며, 원고는 실제 손실을 가지고 있으며, 불법 행위와 실제 손실 사이에 인과 관계가 있습니다). 모두 의 카지노자가 사건을이기더라도 관리자는 실제 보상 능력이 없을 수 있습니다.

위의 위험에 대해, 모두 의 카지노자는 다른 실사 방법을 사용하여 대상 회사의 주장, 부채, 계약 수행 실패 및 기타 실사 방법을 통해 목표 자산의 부담을 이해하여 주요 법적 장애물 또는 모두 의 카지노에 대한 위험이 재구성 된 계획에서 해결되고 오르실을 피할 수 있습니다. 필요한 경우 보안 부채를 취득함으로써 구조 조정 절차에서 채권자의 해당 권리를 얻을 수 있습니다. 또한 모두 의 카지노자는 모두 의 카지노자의 절차에 참여할 수있는 권리를 구조 조정 계약, 사전 파괴 계획 및 구조 조정 계획에 설정하고 이익에 영향을 미치는 극단적 인 상황에 대한 모두 의 카지노 및 위험 공유 메커니즘의 해당 종료를 설정하도록 요청할 수 있습니다.

잠재적 인 상업적 가치를 가진 부동산 프로젝트가 재정적 어려움에 빠질 수있는 특정한 이유가 있습니다. 재구성 모두 의 카지노 프로세스에서 이러한 기존 문제가 제대로 해결 될 수 있는지 여부는 재구성 모두 의 카지노의 성공에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 구조 조정 모두 의 카지노자는 실사 및 비즈니스 판단에 따라 이러한 문제를 해결할 수있는 타당성을 평가해야합니다.

한편으로, 재구성 모두 의 카지노자는 기존 문제를 해결하기 위해 프로젝트 영역에서 발행 된 "정부 및 법원 연계"메커니즘을 최대한 활용해야합니다. 사법 서비스 제공 및 통일 된 국가 시장의 건설을 가속화하기위한 최고 인민 법원의 의견 (FAFA [2022] No. 22)는 다음과 같이 지적했다. 파산 관리자 협회의 설립 및 파산 비용을위한 특별 기금의 설립을 홍보하고 정규화 된 "공식 및 법원 연계"조정 메커니즘의 설립을 촉진합니다. 예를 들어, Hangzhou Tianyizhix hixhixing Real Estate Co., Ltd. 예비 법원은 관련 행정 부서와 여러 번 통신하여 부동산 증명서를 발행하기 위해 프로젝트를 성공적으로 홍보하여 ​​모든 당사자에게 상생 결과를 달성했습니다.

반면에, 재구성 모두 의 카지노자는 구조 조정 모두 의 카지노 계획 및 구조 조정 계획에서 이러한 특정 조건이 달성되는지 여부에 대한 불확실성에 대한 특정 예약을 요구할 수 있습니다. 예를 들어, "Weihai Oasis Real Estate Development Co., Ltd.의 합병 및 재구성에 대한 초안 개편 계획"에서, 재구성 모두 의 카지노자들은 실제 판단에 따라 다음과 같은 특별한 문제를 설정했습니다. "이 재구성 계획의 구현을위한 중요한 조건은 WD 프로젝트가 개발되고 계속 진행되고, 이후에 구조적으로 판매 될 수 있다는 것입니다. 승인, 재구성 당사자는 WD 프로젝트가 정부 부서의 승인을 얻지 못하면 재구성 당사자의 계산을 초과하지 않는 경우, 재구성 계획의 승인 후 6 개월 이내에 갱신, 분할 및 판매와 같은 관련 승인 절차를 처리하기 위해 WD 프로젝트의 관련 정부 부서에 적용되어야한다. 개편 계획은 더 이상 시행되지 않으며 개편 당사자는 법적 책임을지지 않습니다. "

개편 계획이 투표에 의해 승인 될 수 없거나 법원이 처형에 대한 강제 승인을 받거나 재구성 계획이 승인 된 후 대상 회사는 과도한 청구 및 시장 변경으로 인해 재구성 계획을 구현할 수 없으며, 대상 회사는 여전히 파산 청산 프로세스에 들어갈 수 있습니다.[2]. 예를 들어, 사전 파괴 단계에서 대상 회사가 파산하기 전에 모두 의 카지노자가 모두 의 카지노 자금을 모두 의 카지노 한 경우, 대상 프로젝트가 가능한 빨리 재개 할 수있는 대상 프로젝트에 대한 대출을 제공하거나 구조 조정 계획의 구현 단계에서 부채를 상환하기위한 모두 의 카지노 자금을 제공하는 경우 청산 프로세스에서 모두 의 카지노 자금 상환 명령은 모두 의 카지노 자금의 회복을 결정합니다.

"신청에 대한 대법원 법원<中华人民共和国企业破产法>여러 이슈에 대한 조항 (iii) "(개정 2) 규정 :"파산 신청이 수락 된 후, 자체 관리인 관리자 또는 채무자는 채무자가 채무자 회의가 해결되기 전에 사업을 계속할 수 있도록 돈을 빌릴 수 있습니다. 기업 파산법 제 42 조의 조항에 따라 일반 파산 청구 상환에 우선 순위를 부여하는 대출 청구를 제공하는 채권자가 인민 법원은이를지지해야하지만, 그 청구가 채무자의 특정 재산 상환에 우선 순위를 부여하는 경우, 국민의 법원은 대출이 제공 한 대출을 인정하지 않음을 인정하지 않는다. 모두 의 카지노자가 제공 한 자금의 안전을 주장하고

그러나 부동산 회사의 파산 및 부채 구조로 인해 위의 조항은 다음과 같은 이유로 모두 의 카지노자 모두 의 카지노의 안전을 실제로 보호하지 못할 수 있습니다.

따라서 모두 의 카지노자들은 구조 조정 절차에 참여할 때 구조 조정 실패 후 모두 의 카지노 자금 회복 가능성에 대한 계획을 세우고 사전 파괴, 오프 코트 구조 조정, 보증, 자금 지불 노드의 통제, 구조 조정 계획에 대한 모두 의 카지노 자금의 특성을 명확하게 정의하고, 보안 권리 및 기타 법적 우선 순위를 얻는 등을 명확하게 정의해야합니다. 구조 조정 및 모두 의 카지노 자금 회수 능력.

위에서 언급 한 바와 같이, 재구성 프로세스의 주요 기능 중 하나는 대상 회사의 부채 구제를 달성하는 것입니다.

재구성 절차에서 채권자가 관련 특별 재무 또는 세금 처리를하지 않고 부채를 직접 면제하는 경우 채권자가 면제 한 모든 부채는 대상 회사의 "기업 소득"을 구성합니다. 대상 회사가 전년도에 발생한 손실을 보충하는 데 사용될 수있는 높은 공제 또는 대량의 손실을 가지고 있지 않으면, 부채 면제를 위해 높은 법인 소득세가 부과 될 것입니다.

현재, 우리나라는 재구성 절차를 통해 기업이 얻은 부채 구제에 대한 관련 세금 우선 정책을 발행하지 않았습니다. "재무부 통지 및 기업 구조 조정 사업에 대한 기업 소득세 취급에 관한 몇 가지 문제에 대한 주 과세에 대한 주정부의 통지 (금융 및 과세 [2009] No. 59) 및"엔터프라이즈 구조에 대한 기업 소득세 처리에 대한 주 과세의 주정부의 재무 통지 (2014] No. 109). 기업 구조 조정 사업에 대한 기업 소득세 수집 및 관리 "(2015 년 주 과세의 주정부 발표) 및 기타 조항, 특수 세금 처리 규정은 기업 부채의 구조 조정 후에 적용될 수 있습니다. 기업 부채의 50% 이상에 대한 기업 부채 구조 조정에 의해 인정되는 과세 소득은 매년 세금이 포함되어 있으며, 세금이 포함되어 있으며, 매년 세금이 포함되어 있습니다. 그러나 몇 년 동안, 위의 치료는 이연 세금 시간 일 뿐이며 세금 금액을 줄이지 않습니다.

또한 재구성 절차가 부채 기반 부채, 부채 대비 전환, 기업 합병 또는 부서와 같은 거래 계약을 도입하는 경우 소득세, 부가가치 세금, 토지 부가가치세 등이 발생할 수 있습니다.

따라서 모두 의 카지노자가 구조 조정 절차에 참여하기 전에 구조 조정 계획과 관련된 세금 비용과 세금 전에 공제 할 수있는 품목을 계산하고 특정 상황에 따라 모두 의 카지노 거래 구조를 합리적으로 선택해야합니다.

개편 절차는 어려운 부동산 프로젝트를 저장하고 프로젝트로 인한 사회적 문제 해결, 모든 당사자 간의 상생 협력을 촉진하는 데 큰 의미가 있습니다. 기꺼이 기꺼이 개편 모두 의 카지노자를 소개하는 것은 종종 재구성의 성공의 열쇠입니다.

현재로서, 재구성 과정에서 모두 의 카지노자의 권리와 의무는 명확한 법적 조항이 부족하며 위험하고 어려운 부동산 프로젝트 자체는 이미 재구성 상태에 있습니다. 위험하고 어려운 부동산 프로젝트에 대한 모두 의 카지노자의 주식 모두 의 카지노는 재구성 과정에 참여할 때 큰 불확실성과 다양한 위험에 직면합니다. 재구성 모두 의 카지노자의 경우 위험하고 어려운 프로젝트 자체에 대한 고유 한 상업적 판단이 필요하며 파산 재구성 절차 및 규칙을 완전히 이해하고 익숙해 져야하며, 상업적 목표를 달성하기 위해 실사, 합의 계약, 법적 절차, 특정 규범 및 기타 위험을 통제하기 위해 종합적으로 사용해야합니다.