도박장 부서 판매의 법적 특성에 대한 토론

도박장 부서 판매의 법적 특성에 대한 토론

 

Sun Wei¹, 허가²

（1.베이징 징글 룬 법률 회사의 파트너 및 비 지저리 자산 처분을위한 베이징 변호사 협회의 법률 문제위원회 사무 총장;2.Beijing Zhonglun 법률 회사의 변호사)

 

초록 :도박장 감소 자산은 복잡한 권리 과목과 다양한 권리 상태를 가진 특별한 주제이기 때문에 도박장 파견 자산의 판매의 법적 특성은 일반적인 판매 계약에 대한 설명을 훨씬 능가합니다. 구체적으로, 자산 소지자가 재산권을 누리는 경우, 그 성격은 재산권의 이전이어야하며, 자산 소지자가 도박장 권리 만 즐기는 경우 "도박장-세트 자산 판매"는 "미래의 재산 판매"의 재산 양도 계약입니다.

 

키워드: 도박장 지불 자산 판매 미래의 판매 품목 "희망 구매"계약

 

소위 "도박장 상환 자산"은 상업 은행의 주장이 만료되었지만 채무자는 금전적 자금으로 도박장를 상환 할 수 없다는 것을 의미합니다. 상업 은행을 대표하는 자금은 법률, 채무자, 보증인 또는 제 3 자에 따라 채무자, 보증인 또는 제 3자가 판결을 내린 후 상업 은행의 청구를 자산과 상업 자산 및 재산권에 따라 보상합니다. 많은 수의 경험적 연구에 따르면 도박장 자산의 처분이 지연 될수록 절차가 더 복잡하고 적시에 "도박장 자산 판매"가 자연스럽게 도박장 자산 보유자 (상업 은행 또는 자산 관리 회사)가 자산을 폐기하는 데 우선 순위가 있습니다.

1,     도박장 부서의 특성

 

도박장 자산의 매각의 법적 특성은 도박장 자산의 법적 특성에 달려 있습니다.[1]（1) 도박장 자산의 소지자는 채무 도박장 자산을받은 후 양도 등록을 완료했으며 토지 이용 권리 증명서와 부동산 권리 증명서를 얻었습니다.2) 채무자는 채무를 갚기 전에 토지 사용 증명서와 부동산 증명서를 얻었지만 채무자는 이체를받은 후 이체 등록을 완료하지 않았으며, 도박장 합의 계약 또는 법원 판결에 대한 법원;3) 채무자는 도박장를 지불하기 전에 토지 이체 계약 또는 건설 토지 승인 서한을 가지고 있습니다.4) 채무자는 채무를 갚기 전에 토지 이체 계약 또는 건설 토지 승인 서한을 가지고 있으며, 도박장 감소 자산 보유자는 도박장 감소 계약 만 가지고 있으며 절차를 완료하지 못했습니다.5) 공제 된 부동산은 상업용 주택 구매 및 판매 (또는 사전 판매 계약)에 대한 도박장 자산 보유자 (또는 사전 판매 계약)의 이름으로 만 서명되며 아직 재산권 증명서를 얻지 못했습니다.6) 도박장 감소 재산은 채무를 갚기 전에 채무자에 대한 상업용 주택 사전 판매 계약 만 있으며, 도박장 감소 자산 보유자는 도박장 감소 계약에 서명 한 후 절차를 거치지 않습니다. 전반적인,도박장 지불 자산 소지자도박장 부인 자산에 대한 권리는 두 가지 범주에 지나지 않습니다 : 재산권 및 도박장 권리 (아래 표 참조) :

특정 부동산에 대한 재산권	도박장 부인 자산 보유자가 얻은토지 사용 증명서, 부동산 증명서 (도박장 부인 자산 소지자의 권리 보유자는 인증서에 등록 된 올바른 보유자)
	도박장 감소 자산 보유자는 얻지 못했지만토지 이용 권리 증명서 및 부동산 권리 증명서, 그러나 법원 판결 후 토지 이용권 및 부동산은 도박장 기반 자산 보유자에게 사용됩니다
특정 채무자 또는 부동산 개발자 등에 대한 도박장 청구	도박장 지불 자산 소지자도박장 결제 계약 및 기타 관련 문서에 서명하지만획득되지 않음토지 이용권 증명서 및 부동산 권리 증명서는 법원에 의해 판결되지 않았습니다
	채무자는 토지 사용 증명서와 부동산 증명서를 얻었습니다	채무자는 토지 사용 증명서를 얻지 못했지만 토지 이체 계약에 서명하거나 건설 토지 승인 서한을 얻었습니다	채무자는 부동산 증명서를 얻지 못했지만 상업용 주택 구매 및 판매 계약 또는 사전 판매 계약에 서명했습니다	도박장 감소 자산 소지자는 상업용 주택 구매 및 판매 계약 또는 사전 판매 계약 및 토지 이용 권리 양도 계약에 서명하여 부동산 개발자 또는 정부 토지 관리 부서와 채권자-데브터 관계를 형성합니다.

2,     채무 도박장 자산의 판매 : 계약 권리 양도 또는 재산권 양도

 

채무 도박장 자산의 소지자가 재산권을 누리는 경우, 도박장 자산 양도의 특성은 분명히 일반적인 판매 계약 또는 재산권 양도 여야합니다.채무 도박장 자산 보유자가 특정 채무자, 부동산 개발자 또는 토지 관리 부서에 대한 채무 권리 만 즐기는 경우, 도박장가 제기 된 자산이 "재산권의 양도"인지 "계약 권리의 양도"인지 의심 할 여지가 없습니다. 여기서, 그러한 도박장 증명 자산의 판매의 성격은 다음과 같이 설명됩니다.

 

(i) 도박장 증명 자산의 판매는 계약 권리의 양도가 아닙니다

 

소위 "계약 권리 양도"는 채권자가 계약의 내용을 변경하지 않고 이전 계약을 통해 양수인에게 즐기는 권리를 양도 한 권리를 전송한다는 것을 의미합니다. 계약법의 "계약 변경 및 양도"장은 계약 권리의 양도 조건을 명확하게 규정합니다.1) 양도인은 유효한 계약 권리가 있어야합니다.2) 할당 된 계약 권리는 양도 할 수 있어야합니다.3) 양도인과 양수인은 계약 권리의 양도에 대한 합의에 도달해야하며 법의 관련 조항을 위반해서는 안됩니다.4) 채무자 통지의 성과. 위의 조건을 충족 한 후, 양수인은 양수인을 계약의 대상으로 교체 할 수 있으며 채무자는 또한 양수인에게 도박장를 수행하고 원래 계약에 따른 손해에 대한 보상, 보상 권리를 부여 할 권리가 있어야합니다.

 

우선, 도박장 부인 자산의 소지자가 누리는 부동산 개발자 또는 토지 관리 부서의 도박장 권리는 현재 처분 중이 아닙니다. "중화 인민 공화국의 도시 부동산 관리법"및 "주택 가격 안정화에 대한 훌륭한 일을하는 것에 대한 의견을 전달하는 국무원의 통지"(발행 된 진술[2005] 26) 상업용 주택 사전 구매자는 사전 판매 상업 주택이 완료되고 배달되기 전에 구매 한 사전 판매 상업 주택을 양도 할 수 없다고 규정하고 있습니다. 토지 이체 수수료는 양도되지 않습니다.[2]두 번째 당사자는 일반적으로 주식의 양도에 따라 계약 권리의 양도에 대한 서면 계약에 도달하지 못했습니다. 자산은 도박장 감소 자산에 대한 도박장 감소 권리의 양도에 대한 통지를하지 않습니다. 마지막으로, 국가 세금 정책 및 규정을 준수하기 위해 채무자는 도박장 파괴 자산을 채무 양수 자산의 양도인에게 직접 양도하지 않고 "2 차 이체"의 형태를 채택합니다. 계약 권리 양도의 법적 영향과 관련이 있습니다.

 

(ii) 도박장 파악 된 자산의 판매는 "미래 이전"입니다.

 

"미래는" "현재에 존재하지 않고 미래에만 존재할 수 있고 실제로 존재하는 것들을 지칭하지만 계약이 이루어질 때 당사자에 속하지 않는 것들을 의미하는"미래의 것 "과 관련이 있습니다."마카오 "민간 코드"섹션.202기사는 다음과 같이 "미래의 것들"을 더 규정하고있다. "(1) 미래의 것들이 절대적인 미래와 상대적인 미래의 것들로 나뉘어져있다. "

 

미래의 상품 거래 시스템은 오랜 전통을 가지고 있습니다.(empelio rei sper-atae)) 및 "희망 구매"(emptio spei). 소위 "희망을 사는 것"은 계약 당시 판매 주제가 존재하지 않았다는 것을 의미하며, 당사자는 판매자가 모든 손실의 위험을 감수 할 것이라는 데 동의했다.[3]현대의 상품 구매 및 판매는 빠른 시장 순환에 대한 수요를 충족시키기 때문에 일본, 독일, 영국, 프랑스와 같은 프랑스 본토는 두 가지 거래 유형의 "구매 희망"과 "해당 국제 컨벤션에 대한 다양한 계약에 대한"희망을 구매 "했습니다.3기사는 "제조 또는 생산 할 상품 공급 계약은 국제 상업 계약의 일반적인 조항으로 간주되어야한다고 규정하고있다.3.3. "계약이 체결 될 때 계약과 관련된 부동산을 처분 할 권리가 없다는 사실은 위에서 언급 한"미래의 재산 판매 "를 통해"미래의 재산 판매 "를 통해 도박장 자산의 판매가 미래의 재산을 발견하는 것은 어렵지 않습니다. 자산 소유권 등록의 변경 - 소유권 양도 - 부동산 판매 자산이 있어야합니다 생산량이 판매 될 때, 도박장가있는 자산은 아직 건설중인 건설 프로젝트와 같은 채무자 또는 주정부가 소유하고 있지 않을 수 있습니다. ETS는 양수인이 불가피하게 법에 따라 도박장 자산의 소유권을 얻을 것이라고 약속하지 않으므로 "Buy Hope"유형 "미래 재산 판매"에 속하며 반대 의견이 없습니다.

 

3,     중국 법에 따른 "미래 상품 판매"의 합법성

 

"미래 판매"는 여러 국가에서 널리 확인되었지만, 우리나라는 여전히 법률 시스템을 준수하는지 여부에 대해 의문에 직면하고 있으며, 자산 관리 회사가 도박장 기반 자산의 재산권을 누리지 못한다는 이유로 이전 계약이 무효화되는 경우도 있습니다.[4]이를 위해, 우리는 "미래의 항목 판매"의 합법성을 "폐기 할 권리가 없다"는 관점에서 부정의 기초로 주장 할 것이다.

 

"미래 상품의 판매"는 다른 사람들의 상품의 판매와 관련이 있다는 사실을 고려할 때 "처분 할 권리가 없다"는 것과 관련이 있습니다. 소위 "무의미한 처분"은 가해자가 재산권 변경 계약을 체결 할 때 주제를 처분 할 권리가 없음을 의미합니다.51기사 : "처분 처분 처분 처분 처분 처분 처분 처분 처분 처분 처분 처분 처분 처분 처분은 권리 보유자에 의해 비준 된 경우, 적절한 홀더가 결론을 내리지 않는 경우, 계약은 처음으로 유효하지 않지만, 이는 명확하게 결정되지 않았다. 처분이없는 계약, 이론적 공동체는 무효, 계류중인 유효성, 조건부 타당성 및 일반적인 유효성과 같은 다양한 차이를 가지고 있습니다. 그러나 재산법의 이행과 재산권의 "권리 구별 원칙"의 설립에 따라 계약을 처분 할 권한이없는 계약의 합법성에 대해서는 의심의 여지가 없습니다.

 

재산권을 구별하는 원칙은 재산권 변경이 발생할 때 재산권 변경의 이유와 재산권 변경 결과가 두 가지 법적 사실이며, 그 시설이 다른 법적 기준의 원칙에 따라 발효된다는 것입니다. 부동산 법 섹션15이것의 선언 : "당사자들은 법률에 의해 달리 명시되거나 계약서에 합의 된 경우, 계약이 확립 될 때 시행, 변경, 이전 및 근절에 대한 계약을 체결하고, 재산권이 계약에 따라 평가되지 않는 경우, 권리의 권리가 없을 경우, 권리가 필요하지 않을 것입니다. 처분 계약의 유효성.

 

IV,     결론

 

이 기사의 분석은 다음과 같습니다.도박장 파괴 자산의 보유자가 재산권을 누리게하는 경우, 도박장가있는 자산의 양도는 재산의 양도가되어야합니다 재산 법을 구별하는 원칙에 따라.이를 바탕으로 다음과 같은 추론을 할 수 있습니다.

 

(i) "도박장-스토핑 자산"은 "미래의 항목"을 판매한다는 사실을 고려할 때, 자산 소지자는 자산 보유자가 현재의 자산 전달 계약의 현재 상태를 퇴보 자산에서 명시 적으로 보장하지 않아야한다 이름과 자산이 그들에 의해 점유되는지 여부;

 

(ii) "도박장 파괴 자산의 판매"는 "희망 구매"의 양도라는 사실을 고려할 때, 도박장 파괴 자산의 소지자는 자산 결함으로 인한 모든 결과와 손실을 부여해야합니다 합의 된 이체 가격에, 보유자는 양수인에 대한 보상을하거나 책임을지지 않습니다.

 

(iii) "도박장 파괴 자산의 판매는"재산권의 양도 "라는 사실을 고려할 때, 채무자에게 알리는 것과 같은 계약 권리의 양도에 대한 요구 사항을 충족시킬 필요는 없지만, 자산 양도이며 양도에 대한 의무를 가정해야한다는 점을 구체적으로 언급해야한다. 또한, 도박장의 양도가 아니기 때문에, "재정적 불량 도박장 양도와 관련된 사례의 재판에 대한 근로 심포지엄의 분", "재무 관리 회사의 나쁜 도박장 처분에 대한 외국인 투자의 사용에 대한 외부 보증 계약에 대한 최고 인민 법원의 통지", "재무 상태에 대한 재무 상태에 대한 재무 상태에 대한 사역의 통지" 자산 관리 회사는 또한 신청을위한 공간이 없습니다.