부동산 관리위원회의 재산 관리 도박장의 해고 사례에 대한 핵심 대응 지점 분석

민법은 부동산 도박장의 선택과 해고가 소유주가 공동으로 결정해야한다고 규정하고 있습니다.[1]이는 모든 소유자의 유효한 동의가 얻어지지 않으면 합법적이고 유효한 소유자의 회의 결의안이 있으면 부동산 관리위원회가 새로운 부동산 서비스 계약을 종료하거나 서명하면 모든 소유자에게 적용되지 않습니다. 부동산 서비스 계약의 장기 실적 중에 부동산 관리위원회와 부동산 서비스 품질, 부동산 서비스 요금 등과 관련하여 부동산 관리위원회와 부동산 도박장 간의 충돌이 발생하여 부동산 관리위원회가 해고 또는 재산 관리 도박장를 재 선출합니다. 프로젝트의 초기 단계에서 부동산 도박장는 일반적으로 개발자와 제휴 관계를 맺고 있습니다. 초기 단계에서 부동산 도박장의 해고와 관련이있는 경우, 부동산 도박장의 권리와 이익에 영향을 줄뿐만 아니라 개발자의 이익에 어느 정도 영향을 미칩니다. 사법 관행에서, 부동산 관리위원회가 이전 부동산 관리 도박장를 기각하거나 재 선출 할 때, 개발자와 부동산 도박장가 채택 할 수있는 소송 경로는 개발자가 새로운 부동산 관리 도박장를 기각/재산의 용량에 대한 소송을 제기하기 위해 개발자가 소유자 회의의 해결에 불만을 품고 있다는 것입니다. 두 번째는 부동산 관리 도박장가 부동산 관리위원회의 조기 해지 행동에 불만을 품고 부동산 서비스 계약 분쟁에 대한 소송을 제기했다는 것입니다.

부동산 서비스 단계에 따라 부동산 도박장에는 초기 부동산 도박장 및 일반 부동산 도박장가 포함됩니다. 예비 부동산 도박장는 부동산 관리위원회 또는 소유자 회의가 아직 설립되지 않았을 때 개발자가 맡은 부동산 도박장를 말합니다. 예비 부동산 관리 서비스 계약은 부동산 관리위원회 또는 소유자 회의가 유효 할 때 종료됩니다.[2]일반 부동산 도박장는 부동산 관리위원회 또는 소유자 회의에 의해 선정되고 고용 된 부동산 도박장입니다.

개발자 및 부동산 도박장는 다른 법인 및 법적 관계에 따라 분쟁을 해결하기 위해 관련 소송을 제기 할 수 있습니다 :

(i) 개발자와 도박장 관리위원회 간의 분쟁 사례.법률에 따르면, 부동산 관리위원회와 새 부동산 도박장가 체결 한 부동산 서비스 계약이 예비 재산 서비스가 만료되기 전에 발효되면 예비 부동산 서비스 계약이 종료됩니다. 그러나 새로운 부동산 서비스 계약의 결론은 모든 소유자가 공동으로 결정해야합니다. 개발자가 판매되지 않은 일부 부동산을 보유하고 여전히 커뮤니티 소유자의 신원을 보유하고있는 경우, 개발자는 민법 제 280 조를 따를 수 있습니다[3], 법원에 관련 소유자의 회의 결의안을 취소하도록 요청하십시오.

(ii) 부동산 도박장와 재산 관리위원회 간의 재산 서비스 계약 분쟁 사례.즉, 부동산 관리위원회가 부동산 관리 도박장를 기각 한 후, 부동산 관리 도박장는 부동산 관리위원회에 재산 관리 서비스 계약을 계속 이행하도록 요청하거나 부동산 관리위원회가 커뮤니티에서 철수하고 부동산 관리 서비스 정보 등을 요청하고 재산 관리위원회가 합법적으로 종료 될 수 있는지 여부와 부동산 관리위원회가 합법적으로 종료 될 수 있는지 여부는 다음과 같습니다. 합법적이고 유효한 소유자의 회의 결의안; 둘째, 계약 또는 법정 종료 조건을 충족합니다.

(i) 개발자와 도박장 관리위원회 간의 분쟁 사례

사법 관행에서, 소유자 회의의 결의안을 철회하는 주된 이유는 : 소유자의 회의 결의 절차는 불법이며, 소유자의 알 권리, 의견을 표현할 권리, 공동 관리 권리 등을 침해합니다. 또는 결의안에 대한 문제는 소유자 실체의 정당한 권리와 이익을 침해합니다. 신규 부동산 도박장의 선정 및 임명에 대한 결의 및 부동산 도박장 (이전) 부동산 도박장의 해고에 대한 분쟁의 초점은 일반적으로 절차 위반 수준에 있으며 실질적인 권리를 포함하는 것은 상대적으로 드물다. 주요 상황은 해결 절차가 합법적이고 합리적인지, 즉 소집 방식, 투표 비율, 소유자 회의의 투표 방법이 관련 규정을 준수하는지 여부와 모든 소유자의 진정한 의도를 반영하는지 여부입니다. 예를 들어:

(1) 소집 방법, "재산 관리 규정"은 소유자의 총회를 소집 할 때 모든 소유자에게 회의 15 일 전에 통보되어야한다고 규정하고 있습니다.

(2) 투표 비율, 부동산 도박장의 선발 및 해고에 중요한 민법 규정은 소유자가 공동으로 결정해야하며 "이중 절반"투표를 통과해야합니다. 즉, 독점 부품 지역의 3 분의 2 이상과 투표에 참여하는 소유자 수의 3 분의 2 이상을 가진 소유자; 독점 부품 영역의 절반 이상과 소유자 수의 절반 이상이 소유자 수의 절반 이상을 가진 소유자는 투표의 절반 이상이 동의합니다.[4]

(3) 투표 방법, 온라인 플랫폼이 투표를 위해 선택된 경우, 사용, 응용 프로그램 범위, 데이터 검증 및 온라인 플랫폼의 기타 문제가 미리 발표되었는지, 플랫폼 데이터가 모든 소유자의 진정한 의도를 진정으로 효과적으로 대표 할 수 있는지 여부[5]

지역 사회 소유자 회의 및 재산 관리위원회의 지침 규칙이 지방 정부에 의해 공식화되고 발행되는 경우, 민법 및 재산 관리 규정의 앞에서 언급 한 규정을 준수하는 것 외에도, 지역 정부가 공식화하고 발행하거나 지역 사회가 "절차 규칙"및 관련 문제에 대한 기타 특정 조항을 공식화하는 경우, 소유자의 규칙을 수립하는 것은 또한 그러한 규칙을 구성해야합니다.

(ii) 부동산 도박장와 부동산 관리위원회 간의 재산 서비스 계약 분쟁 사례

부동산 관리위원회가 부동산 도박장를 기각하는 경우 (1) 해고 해결 절차를 충족시키고 (2) 법정 또는 합의 된 종료 조건을 충족해야합니다. 위의 조건이 충족되지 않으면 부동산 관리위원회의 부동산 관리 서비스 계약 종료에 대한 행동은 그 효과에 결함이 있습니다. 다음과 같이 구체적으로 :

1. 해결 절차는 법을 준수하지 않습니다, 즉, 부동산 도박장의 해고 또는 재 선출은 합법적이고 유효한 소유자 회의에 의해 해결되지 않았습니다. 소유자 회의 결의안의 효과의 결정과 관련하여, 위에서 언급 한 소유자의 취소권의 분쟁 사례. 결의안이 유효하지 않으면 종료 법이 유효하지 않거나 재시험에 서명 된 부동산 서비스 계약이 유효하지 않습니다.[6]

2. 결의체의 내용은 법을 준수하지 않습니다, 즉 부동산 관리위원회의 해지 행동은 계약 또는 법정 종료 조건을 충족하지 않습니다. (1) 해지 조건은 합의되어야하며 소유주와 부동산 도박장는 서비스 내용 및 품질 표준에 대한 동의와 같은 부동산 서비스 계약에서 계약 종료에 동의합니다. 계약 표준이 충족되지 않으면 소유자는 계약을 미리 종료 할 권리가 있으며 부동산 도박장는 계약 계약 및 실제 성과에 따라 해당 방어를 할 수 있습니다. (2) 법정 종료 조건은 일반적인 법적 해지 권리 및 임의의 종료 권리로 나뉩니다. 일반적으로 종료 권리는 부동산 도박장가 민법 제 563 조에 규정 된 5 가지 상황이있는 경우 소유자는 재산 계약을 종료 할 수 있음을 의미합니다. 그리고 실제로 소유자가 재산 서비스 계약의 해지 권을 누릴 수 있는지 여부에 관계없이 특정 분쟁이 있지만, 소유자가 민법 제 1 항을 기반으로 해지 권리를 행사하는 경우, 부동산 도박장는 기사 2 조의 조항에 따라 해당 구제에 대한 해당 보상을 요청할 수 있습니다.[7]

요약하면, 부동산 관리위원회의 부동산 관리 도박장의 해고는 합법적이고 유효한 소유자 회의에 의해 해결되어야합니다. 부동산 관리위원회의 부동산 관리 도박장의 해고에 따라 개발자 및 부동산 도박장는 소유자의 회의 해결 절차 및 단체 콘텐츠 등의 관점에서 사례의 실제 상황에 따라 적절한 소송 경로를 합리적으로 선택하고 합법적 인 권리와 이익을 보호 할 수 있습니다. 개발자의 경우 소유자의 신원이있는 경우 취소 할 소송을 제기 할 수 있습니다. 부동산 도박장의 경우 부동산 서비스 계약 분쟁 사례를 제출하도록 선택할 수 있습니다. 또한 관련 분쟁을 준비 할 때 관련 증거를 유지하는 데주의를 기울여야하며 필요한 경우 전문 변호사 팀의 도움을 구할 수 있습니다.