바람과 파도를 타는 중소 기업 한국 카지노-대법원에서 사법 대출 금리에 대한 사법 보호 한도를 낮추는 대법원에서 시작

한국 카지노가 언급 한 이전 금융은 부동산 프로젝트가 "4 개의 인증서"단계 또는 토지 취득 및 경매 단계에있을 때 다른 단체에 대한 자금 조달 행동입니다. 은행으로부터 저렴한 자금을 얻을 수 없습니다.작년 이래로, 중국 은행 및 보험 규제위원회는 ""혼돈의 결과를 통합하고 규정 준수 건설을 장려하는 작업 "(은행 및 보험 규제위원회 [2019] No. 23)에 대한 통지를 발표했습니다. 국유 토지 이용 권리 증명서, 토지 이용 계획 허가증 및 건설 프로젝트 건설 허가는 23 번 개발 자격을 갖춘 프로젝트 한국 카지노를 말합니다. 상위 100 개 부동산 한국 카지노의 프론트 엔드 파이낸싱 사업. 중소 규모의 부동산 한국 카지노에 프론트 엔드 파이낸싱 및 대출을 제공 할 수있는 주요 기관은 사모 펀드입니다. 물론, 실제로는 다른 민간 자금이 있지만, 다른 민간 자금의 법적 지위는 실제로 너무 다양하기 때문에 여기서는 논의하지 않을 것입니다.

경제에 대한 전염병의 영향으로 인해 부동산 산업은 정책과 통제를 규제하려는 명확한 의지를 가지고 있으며, 지난 24%와 36%와 비교하여 보호 된 민간 대출 금리는 크게 감소했습니다. 일반적인 추세에 따른 안정성을 추구하고 규정 준수를 보장하는 정신으로 인해 사모 펀드는 프로젝트 선택에 더 신중해야하며, 비즈니스 형식 요구 사항, 프로젝트 선택 및 자본 할당 비율 측면에서 해당 조정을 수행해야하며, 이는 금리 보호 요구 사항을 충족시켜야합니다. 그러나 금융 비용은 시장의 영향을 크게받습니다. 현재 산업 상황을 판단하면 레버리지가 높고 부채 비율이 높은 부동산 한국 카지노는 자금 조달 정책을 강화함으로써 크게 영향을받을 것이며, 중소 기업은 유명 부동산 한국 카지노보다 훨씬 더 많은 영향을받습니다. 부동산 개발의 역사에 따르면 자금 조달 정책 강화와 관련하여 중소 규모의 개발자의 자금 조달 수요는 강력하고 강해질 수 있습니다. 이러한 강력한 의지는 금융 채널이 비교적 독신 인 중소기업을 강요하기에 충분합니다. 사모 펀드는 또한 투자 후 투자 후 관리 계약에 서명, 제 3 자 컨설턴트 계약 등을 서명하여 해당 수수료를 징수하고 법률 보호를 초과하는 자금 비용을 분할하는 등 배가 고픈 중소 규모 개발자에게 다양한 규정 준수 문제와 위험을 전달할 것입니다. 다시 말해, 대법원의 규정은 사모 펀드의 사전 자금 조달 사업 및 거래 계약에 실질적으로 영향을 줄뿐만 아니라 중소 규모의 부동산 한국 카지노의 자금 조달 난이도와 비용을 변장 할 것입니다. 따라서 "배고픈"중소 규모의 부동산 한국 카지노 중에서 눈에 띄는 방법과 사모 펀드 펀드 픽의 데뷔는 중소 기본 개발자가 해결 해야하는 긴급한 문제입니다.

중소 기본 한국 카지노들에게 자금 조달 어려움을위한 가장 기본적인 딜레마는 상위 100 위없이 신뢰할 수있는 등급 시스템에 들어가는 것이 거의 불가능하다는 것입니다. 현재 경험이 풍부한 부동산 변호사의 중요성이 강조 표시됩니다. 투자자와의 장기 커뮤니케이션 과정에서 "금융 소유자"의 기존 표준을 천천히 알아 냈습니다.

가장 직관적 인 것은 여전히 ​​100-200 위의 Kerry 순위와 같은 일부 순위를 언급하는 것입니다. 대부분 사모 펀드의 눈에 고품질 중소 규모 개발자입니다. 그러나 100 명 이외의 순위를 가진 사모 펀드는 "참조 용"이기도합니다. 대부분의 경우, 그들은 여전히 ​​개발자의 위치로 가서 개발 된 속성과 지역에서의 명성에 대한 심층적 인 이해를 얻고 거래 능력과 역사적 성과에 따라 포괄적 인 평가를 수행해야합니다. 중소 규모의 부동산 한국 카지노의 대부분은 "알려지지 않은"개발자이지만, 이는 여전히 유익한 결과를 보인 대부분의 중소기 개발자가 브랜드의 출발에 대한 특정 자산 규모와 개발 경험을 가지고 있으며 지역에서 심도있는 정부 자원을 보유하고 있으며 저렴한 가격과 상대적으로 고품질 지역으로 토지를 얻을 수있는 타고난 능력을 가지고 있음을 의미합니다.

상위 100 명의 개발자를 운영하는 사모 한국 카지노 프로젝트의 경우 Qianrong은 일반적으로 3 단계 및 4 차 도시로 갈 수 있습니다. 중소 규모의 개발자의 경우 프로젝트가 적어도 준 초 계층 이상이거나 특정 규모의 고품질 도시가 필요한 대부분의 도시. 평가할 데이터에는 지역 인구 규모, 인구 유입 정도, 지역 주택 가격의 평균 가격, 상위 100 명의 개발자의 진입 및 수량 등이 포함됩니다. 요컨대, 현지 시장 및 판매 상황에 대한 주요 평가가 이루어져야합니다. 동시에 토지 취득 비용은 핵심 참조 요소가되었습니다. 비용 관리는 이익 마진, ​​투자 보안 및 위험 저항을 보장하기위한 기초이기 때문입니다. 대부분의 경우 사모 한국 카지노 한국 카지노는 토지 취득 가격이 시장 가격의 3 분의 1보다 낮을 수있는 프로젝트를하는 경향이 있습니다. 현재 금융 및 개발 수준 모두에서 비교적 이상적인 결과를 달성하기가 쉽기 때문입니다.

말할 것도, 주거용은 최고입니다. 상업 토지가 있더라도 일반적으로 30%를 넘지 않는 프로젝트보다 선호됩니다. 산업 소개가 필요한 많은 프로젝트의 경우 투자 균형을 위해 주거용 토지를 갖는 것이 가장 좋습니다. 주거용 토지는 별도로 모기지 될 수 있습니다. 주택의 가치가 전체 프로젝트 토지 지불에 대한 자금 조달 금액을 충당 할 수없는 경우, 대부분의 사모 한국 카지노는 그와 멀어 질 것입니다. 물론, 적절한 산업 기금 지원 또는 보유 할 의지가있는 파트너가 있다면, 또 다른 이야기입니다.

차압의 특수성, 즉 한국 카지노의 기본 자산은 기본적으로 사모 펀드 펀드에 의해 구현되기 위해서는 기본적으로 지원되어야하므로 간단한 주식 투자 모델이 사모 펀드의 보안을 보장하기에 충분하지 않다는 것이 개방적이고 정직합니다. 그래서 일반적으로 말하면사모 한국 카지노는 항상보다 합리적인 구조화 된 계약을 개발자와 논의해야합니다. 주식 투자는 투자 대상의 현재 자산 상태에 관심이있을뿐만 아니라 개발 전망과 투자 대상에 대한 자산 인식에 더 관심이있는 반면, 부채 투자는 투자 대상의 모기지 자산의 가치에 더 많은 관심을 기울입니다. 그러나 얼마나 많은 구조 보정과 보충이 이루어 지더라도, 현재 "Stock + Bond"메 자닌 모델은 여전히 ​​안전 및 규정 준수의 핵심 방식으로 사용됩니다.2018 년 이래로, "상업 은행의 위탁 대출 관리에 대한 규정", "금융 기관의 자산 관리 사업 규제에 대한 의견 안내"( "새로운 자산 관리 규정"), "민간 지분 한국 카지노 제출에 대한 지시"( "새로운 제출 규정") 및 기타 규제는 성공적으로 발행되었습니다. 부동산 사모 한국 카지노의 규제 정책은 점차 더 엄격 해졌고, 출원 수는 점차 감소했으며 시장 변화에 따라 투자 구조도 변화하고 있습니다.

현재 상황에 관한 한 많은 규제 제약과 주식 투자가 실제로 비즈니스 개발의 피할 수없는 방향이지만, 부채는 여전히 가족 지원에 대한 기본 보장입니다. 동시에, 펀드 제출 및 규정 준수의 요구를 고려할 때,이 모델에 따른 주식 투자의 목적은 실제 주식에 투자하는 것입니다. 즉, 주식 부분은 실제 주식 투자입니다. 프로젝트 한국 카지노 수준에서 자본을 직접 늘리고 주식을 확장하거나 프로젝트 한국 카지노의 상위 수준에 플랫폼 한국 카지노를 설립 할 수 있습니다. 동시에, 위의 방법을 통해 부동산 프로젝트 한국 카지노 또는 프로젝트 한국 카지노의 상위 수준 한국 카지노의 지분을 보유한 후, 사모 펀드는 주주로부터 주주를 주주로 빌릴 것입니다. 실제로 많은 사모 펀드는 프로젝트 한국 카지노의 상위 구조에서 주식의 변화를 완료하는 경향이 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 한편으로, 상위 플랫폼 한국 카지노 구조의 설립은 토지 경매 전후에 일관된 주주 구조에 대한 현지 요구 사항을 충족 할뿐만 아니라 자금이 프로젝트 한국 카지노에 입국하는 시간을 유연하게 제어하는 ​​데 도움이됩니다.

일반적인 사모 한국 카지노의 단순화 된 다이어그램 "주식 + 채권"메 자닌 투자 모델

Model 1 : Private Equity Fund는 프로젝트 한국 카지노에서 간접적으로 주식을 보유 할 플랫폼 한국 카지노를 설정합니다

모델 2 : 사모 펀드는 프로젝트 한국 카지노의 자본과 지분을 직접 늘립니다

물론, 부동산 사모 한국 카지노의 "Stock + Bond"Mezzanine 투자 모델에 대한 위의 다이어그램은 가장 기본적인 프레임 워크입니다. 실제로, 우리는 사모 한국 카지노 제출 및 위험 관리의 특정 요구 사항과 결합 된 위험 요소, 거버넌스 구조 및 부동산 프로젝트의 기타 특성을 기반 으로이 기본 프레임 워크에 벽돌과 타일을 추가하고 결국 견고한 금융 거래 구조를 구축해야합니다. 아래에서 우리는 과거에 디자인에 참여한 부동산 사모 한국 카지노 프로젝트 구조의 샘플을 소개합니다.

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위의 거래 구조에서 신용 강화를 높이기 위해 금융 당사자는 금융 당사자가 신속하게 금융을 얻었습니다. 또한 지주 한국 카지노와 실제 컨트롤러는 SPV에 대한 공동 및 몇 가지 보증 책임을 제공했습니다. SPV와 관련된 금융 당사자는 SPV에 "약정 서한"및 "전진 인수 계약"을 발행했습니다. 위의 보증 조치가 SPV가 보유한 주식 및 부채 권리의 실현을 보장 할 수없는 경우, Private Equity Fund가 설립 한 추가 신탁 계획은 SPV가 궁극적으로 신탁 계획에 의존하여 프로젝트를 성공적으로 종료 할 수 있도록 할 수 있습니다.

명확한 투자 방법에 따라, 이전 금융 단계에서 사모 펀드의 출구 방법은 매우 명확합니다. 그러나 중소 규모의 개발자를 테스트하는 것은 겉보기에 복잡하고 변하기 쉬운 거래 구조 및 협력 모델이 아니라 모든 부동산 개발자가 잘 알고있는 것입니다. 모든 페니는 펀드 한국 카지노가 호출하는 "펀드"부분을 포함하여 개인 주식 펀드를 부르는 부분을 포함하여 비용이 부과되기 때문에 재구매를 요청하고 완전한 "재조정"을 요구할 수있는 시간에 적합한 "Redemption"을 요구할 수 있습니다. 따라서 원칙적으로 중소 규모의 개발자는 사모 펀드와의 고정 환매 계약에 서명하여 일정 기간 후에 주식을 재구매 할 가격에 동의합니다. 이 기간은 특정 연도의 특정 달의 날 일 수도 있고 개발자의 자신감있는 현금 흐름이 정확한시기 일 수 있습니다. 명확한 주식의 실질 부채를 피하기 위해 사모 펀드를 성공적으로 등록해야한다는 점을 고려할 때,이 재구매 가격은 일반적으로 프로젝트 한국 카지노의 개발 소득과 관련이 있거나 시뮬레이션 청산에 따라 부동 소득 출구를 달성하거나 주주 투자에 대한 위험을 공유하는 주주의 특성을 충족시키기 위해 베팅 용어를 합리적으로 설정해야합니다. 우리가 심각한 금융 상황을 볼 때, 우리는 White Plus Black 및 Five Plus 2가 부동산 개발자들과 계속 강화 될 것이라고 말할 수 있습니다.

1. 자산 모기지

전통적으로 자산 모기지는 가장 직접적이고 수용 가능한 보증 방법입니다. 그러나이 단계에서 Qianrong 자체의 특성을 고려할 때 프로젝트 한국 카지노는 민간 주식 기금에 대한 기본 자산이 담보로 봉사하지 않습니다. 따라서 실제로 일부 프로젝트 한국 카지노의 모한국 카지노 또는 기타 계열사는 자산을 보증인으로 사용하여 자금 조달 비용을 적절히 줄이기 위해 사모 펀드에 모기지 보증을 제공합니다.

2. 주식 서약

이전 금융 단계에서는 사모 펀드의 경우 프로젝트 한국 카지노의 주식이 예상되는 이익을 고려할 때 빈 껍질이라는 것을 알았지 만 사모 펀드는 비록 민간 주식 재단은 프로젝트 한국 카지노의 주주들에게 프로젝트 한국 카지노의 주주들에게 투자 자금에 대한 투자 자금을 약속하고 해당 관심사를 지불해야했습니다. 더 중요한 것은, 사모 펀드는 주식 서약 계약의 관련 조건 설계를 통해 프로젝트 한국 카지노의 완전한 제어를 달성하는 데 중점을 두는 것입니다.

3. 보장하다

사모 펀드는 일반적으로 프로젝트 한국 카지노의 주주 (법적 인원 및 자연인 포함), 실제 컨트롤러 및 계열사에게 펀드에 무제한 공동 및 몇 가지 보증 책임 보장을 요구하고 어떤 상황에서도 프로젝트를 종료 할 때 펀드의 반환 비율이 예상보다 낮지 않도록 요구합니다.

4, 우선 순위 및 열등한 레벨 배열

부동산 사모 펀드는 종종 신탁의 "우선 순위와 열등한"구조, 즉 사모 펀드의 투자자가 일반적으로 우선 순위 파트너입니다. 사모 펀드 펀드는 프로젝트 개발자 또는 계열사 한국 카지노가 자신의 자금의 20% -30%를 열등한 파트너로 할당하여 위험 공유를 달성해야합니다. 우선 순위 파트너가 고정 소득에 따라 계산 된 모든 투자 교장 및 투자 수익을 회수하기 전에 열등한 파트너는 자본 기부금을 회수 할 수 없으며 수익을 분배하지 않습니다.

5, 프로세스 제어

사모 펀드는 일반적으로 투자 기간 동안 프로젝트 한국 카지노의 주식의 50% -90%를 직접 보유하며 프로젝트 개발, 운영 및 판매의 전반적인 통제 (감독 또는 구속)를 통해 펀드의 투자 안전을 보장합니다. 예를 들어, 이사, 감독자, 프로젝트 한국 카지노의 재무 전문가를 임명하고 공식 인감 및 재무 공동 관리와 같은 조치를 구현하여 투자 자금의 안전을 보장합니다. 따라서 이것은 사모 펀드의 많은 투자 후 관리자가 이제 부동산 개발 분야에 대한 전문 지식을 언제든지 부동산 한국 카지노로 전환 할 수있는 수준으로 예약 한 이유에 대한 좋은 설명입니다.

1. 중소 기형 한국 카지노는 다른 안정적인 산업/산업 부문을 보유하고 있으며, 동시에 자금 조달 중에 자금 조정을 피하고 자금 조달 작업의 진행 상황에 영향을 미치기 위해 운영 중에 자금 조달에 편리한 기업 지배 구조가 설정됩니다. 그룹 관리 및 운영을 수행하는 것이 좋습니다. 이는 그룹의 재정 상황을 통합하여 비교적 낮은 책 부채 비율을 유지할 수 있습니다.

2. 자신의 프로젝트 온톨로지를 미리 분석하고 내부적으로 자금 조달 방향을 결정하십시오. 대부분의 자금이 시장에서 100 대 한국 카지노로 붐비는 현재 상황에서 중소기업은 자본 자원의 기울기를 위해 공개적인 금융 아이디어와 협력 아이디어를 가져야합니다.

최근, 시장의 모든 당사자는 부동산 금융의 강화 소식에 대해 밀접하게 따르고 있습니다. 대표자들은 "부동산 채권은 전액 및 오래된 금액으로 발행 될 수 없으며, 은행 간 시장에는 계획된 채권 상환의 85%의 규모로 새로운 채권을 발행한다", "부동산 한국 카지노에 대한 3 개의 빨간색 선 설정 (선불 제외 후 부채 대비 부채 비율이 70%보다 크다; 순 부채 비율이 100%보다 크다; 하반기에 부동산 자금 조달의 톤이 사실이되었다는 것을 알 수 있습니다. 잘만되면, 호의적이지 않은 대다수의 사람들조차도 중소형 개발자들도 여전히 바람과 파도를 타고 강하게 살아남을 수 있습니다!